Изменения по семейной ипотеке

Изменения по семейной ипотеке.

C 1 февраля 2026 года произошли изменения по семейной ипотеке.

Важно, ставки по семейной ипотеки не изменились. Много было разговоров относительно дифференцированной ставке по данной программе - пока условия выдачи сохранены. Ставка по семейной ипотеке по-прежнему 6% при условии страхования жизни заемщика.

Что же изменилось?

Теперь семейная ипотека одна на семью, а не на каждого из родителей. При подписании кредитного договора обязательна фиксация СНИЛСа ребенка в кредитном договоре, чтобы исключить повторно получение льготного кредита с тем же ребенком. Это условия актуально для родителей, находящихся в разводе.

При этом, воспользоваться семейной ипотекой сможет тот из родителей, который зарегистрирован с ребенком. Если оба родителя прописаны вместе даже после расторжения брака – то один из них, поскольку, повторное получение семейной ипотеки с данными ребёнка (детей) невозможно.

Так же от родителя НЕ состоящего в браке необходимо будет предоставить справку о том, что он в браке НЕ состоит. Простого отсутствия штампа в паспорте будет недостаточно.

Сокрытие факта наличия брака приведет к существенному повышению ставки по ипотечному кредиту.

Если родители ребенка в браке, предоставление СНИЛСа ребенка (детей) и сведения о прописке так же обязательны. При этом, оба супруга выступают созаемщиками в сделке, но не обязательно должны быть оба собственниками.

Напомним, по семейной ипотеке НЕ НУЖНО выделять долю детям!

Если кто-то из супругов (или оба) ране участвовал в семенной ипотеке ПОСЛЕ 23.12.2023 года, тогда семья потеряла право на льготный кредит, пока он не будет погашен и не родится следующий ребенок.

Если кто-то из супругов (или оба) ранее участвовали в семенной ипотеке ДО 23.12.2023 года, тогда семья сможет взять очередной льготный кредит.

Во многих банках теперь основным заемщиком должен быть гражданин, имеющий право на семейную ипотеку обязательно с подтверждённым доходом. Привлекать созаемщиков третьих лиц (не супруга или кроме супруга) возможно, например, для увеличения совокупного дохода и возможно выделение доли в праве на объект недвижимости, но не обязательно.

Если заключен брачный договор между супругами, избавит ли это от необходимости быть созаемщиками? Брачный договор НЕ освобождает от обязанности супругов выступать созаемщиками по семейной ипотеке.

Остались вопросы – c удовольствием ответим.