Однокомнатная квартира в обычном районе Сингапура — полмиллиона долларов. Новая Toyota Camry — 140 тысяч долларов. Обед в простом кафе — 15 долларов. Бокал пива в баре — 12 долларов.
Сингапур регулярно попадает в топ-5 самых дорогих городов мира. При этом уровень жизни высокий, безработица низкая, экономика растёт. Как город-государство размером с Москву внутри МКАД умудряется быть одновременно дорогим и успешным?
Разбираемся в механике, которая делает Сингапур таким, какой он есть.
Земля стоит дороже золота
Сингапур — это остров площадью 734 квадратных километра. Для сравнения: Москва — 2561 квадратный километр. На этом острове живут 5,9 миллиона человек.
Земли физически мало. Её нельзя купить больше — вокруг море. Государство владеет 90 процентами территории и продаёт участки с аукционов по рыночной цене. Спрос огромный, предложение ограничено.
Квадратный метр жилья в центре стоит от 15 тысяч долларов. В спальных районах — от 7 тысяч. Это не элитные апартаменты, а обычные квартиры.
Большинство жителей живут в государственном жилье — HDB. Квартиры продаются по субсидированным ценам, но только гражданам и с ограничениями: нельзя сдавать в аренду первые пять лет, нельзя продавать иностранцам. Система работает, но даже субсидированное жильё обходится в 300-400 тысяч долларов за двухкомнатную квартиру.
Частное жильё доступно единицам.
Автомобиль как предмет роскоши
В Сингапуре действует система COE — Certificate of Entitlement. Это право владеть автомобилем в течение десяти лет. Сертификат продаётся на аукционе дважды в месяц.
В ноябре 2024 года цена COE для обычного легкового автомобиля достигла 106 тысяч долларов. Это только право владеть машиной. Саму машину ещё нужно купить.
Toyota Camry в США стоит 28 тысяч долларов. В Сингапуре — 140 тысяч. Из них 106 тысяч — это COE, остальное — налоги, пошлины, регистрация.
Через десять лет сертификат истекает. Можно продлить, заплатив новую цену аукциона, или утилизировать автомобиль. Старых машин в Сингапуре почти нет — система устроена так, что держать авто дольше десяти лет невыгодно.
Зачем такая система? Контроль плотности трафика. На острове 734 квадратных километра нельзя допустить ситуацию, когда у каждого есть машина. Дороги встанут.
Альтернатива — метро. Удобное, быстрое, покрывает весь остров. Месячный проездной — 120 долларов.
Еда: от дешёвой до заоблачной
Парадокс Сингапура — еда одновременно дешёвая и дорогая. Зависит от того, где покупать.
Hawker centers — продуктовые дворики под открытым небом. Там торгуют локальные торговцы: лапша, рис с курицей, индийские лепёшки, китайские пельмени. Обед стоит 3-5 долларов. Вкусно, сытно, безопасно — санитарный контроль строгий.
Супермаркеты — другая история. Пачка макарон — 4 доллара. Литр молока — 3 доллара. Килограмм яблок — 6 долларов. Всё импортное. Сингапур производит менее десяти процентов продуктов питания — земли для сельского хозяйства нет.
Рестораны европейской кухни — от 50 долларов на человека. Алкоголь облагается высокими налогами: бутылка вина в магазине — от 25 долларов, в ресторане — от 60.
Местные жители едят в хокерах и готовят дома из продуктов азиатских рынков. Экспаты и туристы переплачивают за привычную еду в супермаркетах и ресторанах.
Разница в подходе — разница в бюджете.
Зарплаты и баланс
Средняя зарплата в Сингапуре — 5500 долларов в месяц. Медианная — около 4500 долларов. Это до вычета взносов в пенсионный фонд CPF, который составляет 20 процентов от зарплаты.
Специалисты в IT, финансах, инженерии зарабатывают от 7 до 15 тысяч долларов в месяц. Низкоквалифицированные работники — от 1500 до 2500 долларов.
Подоходный налог прогрессивный: от нуля до 22 процентов в зависимости от дохода. Для большинства эффективная ставка — 5-10 процентов. Это ниже, чем в Европе или США.
Типичный бюджет семьи из двух работающих взрослых:
Ипотека за HDB-квартиру — 1500 долларов в месяц. Еда — 600 долларов (хокеры и готовка дома). Транспорт — 250 долларов (метро). Коммунальные услуги — 150 долларов. Развлечения, одежда, связь — 500 долларов.
Итого: 3000 долларов в месяц на двоих. Остаётся запас для накоплений.
Если добавить машину, частное жильё, рестораны европейской кухни — бюджет взлетает до 8-10 тысяч долларов в месяц. Сингапур дорогой для тех, кто пытается жить по западным стандартам. Для тех, кто адаптируется к местной системе, баланс достижим.
Что делает систему работающей
Сингапур построен на принципе ограниченности ресурсов. Земли мало, воду импортируют из Малайзии, продукты везут из соседних стран. Логика экономики: высокие цены регулируют спрос там, где предложение ограничено. Машины дорогие — меньше пробок, лучше воздух, эффективнее общественный транспорт. Жильё дорогое — стимул использовать пространство рационально, не допускать расползания городской застройки.
При этом государство создаёт буферы: субсидированное жильё HDB для граждан, дешёвые хокеры для еды, отличное метро вместо личных авто. Доступ к базовым потребностям есть, но роскошь стоит дорого.
Система работает, потому что альтернативы нет. Ресурсы ограничены физически. Другие города с похожими условиями — Гонконг, Монако, Цюрих — показывают ту же динамику: высокая плотность населения плюс ограниченная территория равно высокие цены.
Город, где дорого быть расточительным
Сингапур не стал дорогим случайно. Это результат осознанного выбора: ограничить потребление там, где ресурсов мало, и направить деньги в развитие экономики. Для туриста Сингапур кажется непомерно дорогим. Для местного жителя, использующего HDB, метро и хокеры — вполне доступным. Для экспата с западными привычками — болезненным компромиссом. Главный урок экономики Сингапура: цена — это инструмент управления спросом. Когда ресурсов мало, высокая цена защищает систему от перегрузки.
Это работает. Но комфортно только тем, кто принимает правила игры.
Факт
Сингапур занимает 734 квадратных километра с населением 5,9 миллиона человек. Государство владеет 90 процентами земли. Право владеть автомобилем десять лет стоит 106 тысяч долларов. Однокомнатная квартира — от 500 тысяч долларов. При этом средняя зарплата — 5500 долларов в месяц, подоходный налог — от 0 до 22 процентов. Обед в продуктовом дворике хокер — 3-5 долларов, в европейском ресторане — от 50 долларов. Система работает за счёт баланса: высокие цены на роскошь, доступные базовые услуги для граждан.
Присоединяйтесь к нам! Будет интересно!