Всё больше людей проходят лечение тревожных расстройств, депрессии или ГТР, принимая антидепрессанты и анксиолитики. Это поднимает важный вопрос: может ли такой человек быть сделкоспособным — то есть понимать суть и последствия сделки?
Ключевой принцип способности к сделке
Сделкоспособность оценивается на момент совершения сделки, а не по наличию диагноза. Большинство лёгких и средних психических расстройств не лишают человека дееспособности, особенно при адекватной терапии.
Но как относительно здоровый человек может находиться в вынужденном состоянии, например, под влиянием мошенников, так и страдающий каким-либо психическим расстройством - тоже может.
Проблема для покупателя - как уменьшить риски при покупке недвижимости?
При оформлении сделок с недвижимостью принято запрашивать справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров. Если человек состоит на учёте в этих учреждениях, факт его наблюдения, как правило, не удастся скрыть, — соответствующая справка будет содержать отметку, и нотариус или регистратор могут отказать в оформлении сделки или потребовать дополнительных гарантий проверки дееспособности - вызвать врача психиатра на сделку и провести освидетельствование перед сделкой.
Однако большинство людей с тревожными расстройствами, депрессией или другими состояниями средней тяжести лечатся амбулаторно в частных клиниках и не состоят на учёте в ПНД. В этом случае медицинская информация остаётся конфиденциальной — по закону о врачебной тайне она не подлежит разглашению без согласия пациента. Таким образом, перед покупателем может оказаться внешне адекватный продавец, проходящий фармакологическую терапию, о чём невозможно узнать из официальных документов. Это создаёт юридический риск: даже при наличии «чистой» справки из ПНД сделка в будущем может быть оспорена, если позже выяснится, что в момент её заключения продавец не осознавал своих действий.
Как обезопасить себя при совершении сделки?
1. Общайтесь напрямую с продавцом. Не делегируйте всё риэлтору. Наблюдайте за его поведением, логикой, мотивами. Задавайте вопросы. Опасаетесь оспаривания продажи - спросите, есть ли члены семьи, кто против сделки. Составьте свое представление о мотивах и поведении продавца и также - о рисках.
2. При малейших сомнениях просите провести психиатрическое освидетельствование продавца или продавцов. Поставьте такое условие сделки, вы имеете право ставить условия. Опытный врач определит, осознаёт ли человек свои действия, принимает ли психоактивные препараты и способен ли он отдавать отчёт в своих поступках и руководить своими действиями.
3. Не концентрируйтесь на одном объекте. Имейте альтернативы — это снижает риск принятия эмоционального, а не рационального решения.
Не само психическое расстройство делают сделку оспоримой, а именно состояние психики продавца - понимает ли тот суть сделки, действует ли согласно своей воле, способен ли отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Речь идет о таком понятии, как порок воли.
Однако риск оспаривания сделки повышается, если будет доказано, что продавец не понимал сути действий, не мог руководить своими действиями. В таких случаях суды могут признать сделку недействительной. Акт освидетельствования, присутствие врача в суде, серьезный аргумент против оспаривания сделки.
Если продавец не скрывает факта своего расстройства психики и лечения:
Это не обязательно повод отказываться от сделки. Многие люди успешно управляют своим состоянием и остаются полностью дееспособными. Но подтверждение этого через независимое освидетельствование психиатром - это разумная мера предосторожности.
Вывод следующий:
Синдром повышенной тревожности или приём антидепрессантов сам по себе не запрещает заключать сделки. Однако покупатель обязан проявлять должную осмотрительность. Лучший способ защитить себя — заказать освидетельствование у лицензированного психиатра перед подписанием договора.
Но также следует и самому покупателю познакомиться лично с продавцом, если тот сообщил о своих проблемах с психикой, и провести переговоры, и задать все необходимые вопросы, которые важны - например, есть ли кто в семье, кто против продажи? И любые другие вопросы, которые важны для вашей уверенности. Кроме того, всегда есть другие варианты на рынке, вы не обязаны вступать в сделку, если не хотите, или опасаетесь, что сделка точно будет оспорена.