Составлена смета, куплены материалы, но бюджет всё равно тает? Виной всему — скрытые затраты, о которых часто забывают. Вот главные «пожиратели» бюджета и чёткий план, как их обезвредить.
1. Демонтаж и стены-сюрпризы
Что скрыто: Под облицовкой могут скрываться проблемы: старая осыпающаяся штукатурка, арматура или вентканалы. Их устранение резко увеличивает смету.
Как избежать: Перед началом работ сделайте несколько локальных вскрытий в стенах. В бюджет сразу заложите 15-20% на непредвиденные работы по демонтажу.
2. Подготовка основания (пола и потолка)
Что скрыто: Цена за укладку чистового покрытия (ламината, плитки) редко включает стоимость выравнивания основания: стяжки, наливного пола, грунтовки и шпаклёвки плит перекрытия.
Как избежать: Требуйте от подрядчика смету, где каждый черновой этап прописан отдельно. Сравнивайте именно эти позиции.
3. Электрика и сантехника
Что скрыто: «Просто добавить розетку» может потребовать замены всей ветки проводки. Перенос трубы — это новые фитинги, краны и работа.
Как избежать: Закажите инженерный проект (хотя бы схему). Это даст точный расчёт метража материалов. Закупайте провода и трубы с запасом 10%.
4. Вывоз и утилизация мусора
Что скрыто: Тонны строительного мусора не исчезнут сами. Аренда контейнера, погрузка и талон на утилизацию — отдельная дорогостоящая статья.
Как избежать: Включите пункт «Вывоз мусора» в договор с подрядчиком, указав количество рейсов. Или сразу заложите 3-5% от бюджета на логистику отходов.
5. Доставка, подъём и хранение материалов
Что скрыто: К цене материалов добавляется стоимость доставки, подъёма на этаж (особенно без лифта) и аренды склада для хранения.
Как избежать: Уточняйте полную стоимость логистики при покупке. Планируйте крупные закупки одной партией, согласуйте график поставок с прорабом.
6. Исправление ошибок и недоделок
Что скрыто: Криво уложенная плитка или пузырящиеся обои требуют переделки, а это — повторная оплата работы и новых материалов.
Как избежать: Заключайте детальный договор с техническим заданием, где прописаны стандарты качества. Установите правило: все исправления брака — за счёт подрядчика. Принимайте работу поэтапно.
7. Финишные мелочи
Что скрыто: Когда «всё готово», оказывается, нужны сотни мелочей: герметик, крепёж, заглушки, переходники, ключи для радиаторов. Сумма набегает существенная.
Как избежать: Создайте отдельную статью бюджета «Финишные аксессуары и монтаж» и заложите в неё 5-7% от общей суммы ремонта.
Золотые правила защиты бюджета (кратко):
- Резерв: Заложите минимум 20% от бюджета на непредвиденное.
- Документы: Ваша броня — детальная смета и договор с ТЗ.
- Оплата: Никогда не платите всё авансом. Только поэтапно, после приёмки работ.
- Проект: Инженерный проект по электрике и сантехнике — не роскошь, а экономия.
Управляя скрытыми затратами, вы вкладываетесь не только в ремонт, но и в свои нервы. Удачного и предсказуемого ремонта!