90% проблем с технадзором начинаются не на объекте, а в договоре.
Потому что можно купить “контроль”… а по факту получить фотографа с печатью, который удобно живёт рядом с подрядчиком 🤝📸
Ниже - красные флаги в договоре технадзора. Если видите 2-3 совпадения, почти гарантировано: контроль будет не вашим, а “нейтральным для всех” (читай: удобным подрядчику) 🚩
1️⃣ “Исполнитель оказывает консультационные услуги” 💬
Перевод: “мы не отвечаем за результат, мы просто поговорили”.
Нормально, когда предмет договора - строительный контроль, а не “консультации”.
2️⃣ “Исполнитель не несёт ответственности за действия подрядчика” 🙈
Да, технадзор не строит. Но он обязан фиксировать нарушения, давать предписания, не допускать подписания спорных объёмов.
Если ответственность обнулена - вы покупаете видимость.
3️⃣ “Отчёт носит информационный характер” 📎
Перевод: “положили в папку и забыли”.
Полезный отчёт - это документ с фактами: зоны, замеры, ссылки на проект/СП, сроки устранения, статус.
4️⃣ “Замечания носят рекомендательный характер” 🥲
Рекомендации подрядчик может игнорировать вечно.
В норме должно быть: замечание - срок - ответственный - контроль устранения.
5️⃣ Нет привязки к КС-2 / объёмам / подтверждениям 📊
Если в договоре технадзора не прописано, что он:
* проверяет объёмы по КС-2,
* требует подтверждение (геодезия/ИД/лаборатория),
* фиксирует расхождения,
то угадайте, кто будет сильнее в цифрах? 🙃
6️⃣ “Взаимодействует с подрядчиком напрямую” без вашего участия 🤝
Это главный путь к “карманности”.
Вы должны быть в копии ключевых писем/предписаний, иначе потом услышите:
*“Мы всё обсуждали, подрядчик обещал исправить”* 😶🌫️
7️⃣ Оплата “за выход/за отчёт”, а не за контроль результата 💸
Когда KPI - “отчитаться”, а не “снять риски”, вы получаете ровно это: отчёты.
✅ Как выглядит договор технадзора, который реально работает на заказчика
В нём чётко прописано:
- предмет: контроль качества/сроков/объёмов и ИД
- процедуры: как фиксируются нарушения, сроки, повторная проверка
- деньги: проверка КС-2, подтверждение объёмов, основания “не подписывать”
- отчёт: структура, обязательные поля, выводы и действия для заказчика
- коммуникации: вы в контуре, а не “где-то потом узнаете”
📩 Хотите понять, кому служит ваш технадзор по договору?
Пришлите договор технадзора с пометкой “кому служит” - разберём, на чьей он стороне и где вы уже оплатили “карманный контроль”. 🔍
Также подписывайтесь на мое сообщество в 💬, ссылка в закрепленных