В Москве полным ходом идёт программа реновации. В нашем районе сносят дом за домом. Скоро сломают несколько пятиэтажек между Верхоянской и Радужной улицами, потом доберутся до проезда Нансена, а там и крепкие пятиэтажки на улице Амундсена не за горами. Но с новыми домами по реновации существуют определённые трудности.
Внешне всё выглядит достаточно оптимистично.
Новый дом. Новый подъезд. Новая жизнь. Слово «реновация» звучит почти как обещание счастья. Красивые рендеры, светлые фасады, современные дворы. Кажется, что все проблемы остаются в прошлом вместе с хрущевками.
Но реальность, как это часто бывает, сложнее. Переезд по реновации это не только радость от новостройки, но и целый список нюансов, о которых не говорят на презентациях.
В сегодняшней статье я собрал мнения людей - отзывы реальных москвичей, переехавших в дома по реновации. Здесь есть и плюсы, и минусы. Причем довольно весомые.
Минусы переезда по реновации
Переселяют не только из хрущевок
Распространенный миф, что реновация касается исключительно старых панельных пятиэтажек. На практике под переселение попадают не только кирпичные пятиэтажки, как у нас в Северо-восточном округе, но и вполне приличные сталинки. Те самые дома с высокими потолками, толстыми стенами и отличными ремонтами.
Люди вкладывались годами, делали все под себя. А потом получают ключи от типовой квартиры в новом доме. Формально метры сохранены и даже увеличены, а по ощущениям потеря огромная. Не всем легко это принять.
Лифты есть, но работают не все
Новый дом автоматически ассоциируется с комфортом. Но на деле лифты часто выходят из строя. Иногда работает один из нескольких. Иногда не работает ни один. Приходится подниматься пешком. Я живу в советской панельке. У меня в подъезде всего один лифт. И я худо-бедно поднимусь на 7 этаж. А как быть тем, кому приходится карабкаться на 27-й?
Когда дом высокий, а людей много, это становится проблемой. Особенно для семей с колясками, пожилых и тех, кого переселили на верхние этажи без особого на то их желания.
Подземный паркинг дорогой и проблемный
Подземный паркинг выглядит солидно. Но стоит он от двух миллионов рублей. Иногда до пяти. Для многих это неподъемная сумма. У тебя машина стоит 3, и ещё 3 нужно выложить за парковку.
То, что дворы домов по реновации забиты наглухо, и в них не встать, думаю, очевидно всем.
Но допустим, ты нашёл лишние 3 - 4 миллиона и приобрёл место на подземной парковке.
Там тоже не всё так просто. Частенько слышу жалобы на постоянные подтопления. Машины стоят в воде, запах сырости, вечные разговоры с управляющей компанией. Паркинг вроде есть, а радости от него немного.
Во дворы не могут проехать экстренные службы
Дворы новые, красивые, заставленные машинами. Иногда настолько плотно, что пожарная или скорая просто не может проехать.
Это звучит страшно, потому что в экстренной ситуации каждая минута важна. А двор превращается в лабиринт из припаркованных автомобилей.
В квартирах то жарко, то холодно
Отопление и вентиляция часто работают странно. Зимой бывает холодно, а летом душно. А иногда и наоборот. Окна открываешь и становится шумно. Закрываешь и становится тяжело дышать.
Общественный транспорт уже переполнен
Новые дома означают больше людей. А транспортная инфраструктура часто не успевает.
Автобусы приходят на остановки уже забитые. Утром это особенно заметно. Формально маршрут есть, а по факту в автобус не влезть. И это вызывает раздражение каждый день.
Странная геометрия комнат
Большие комнаты это плюс, но есть нюанс. В некоторых квартирах в одной комнате может быть до девяти углов.
Расставить мебель становится трудной задачей. Шкаф не встает. Диван упирается в стену, и так далее.
Переезд это много лишних телодвижений
Переезд по реновации кажется бесплатным и легким только на бумаге. Да, город даёт грузчиков. Но на практике это всё равно упаковка вещей, перевозка, разбор коробок. Поверьте, я переезжал трижды и знаю, о чём говорю. Многие вещи до сих пор найти не могу, хотя уже 10 лет прошло.
На переезд уходит время, силы и нервы. Особенно если вещей много, а помощь минимальная. Не все к этому готовы морально.
Контингент меняется
Обеспеченные и продвинутые люди часто продают квартиры, полученные по реновации. Потом они покупают вторичку в более качественных домах.
В итоге состав жильцов становится очень разным. Со всеми плюсами и минусами этого разнообразия. Не всем комфортно в такой среде.
Может не повезти с соседями
Новый дом не означает новую культуру общения. Шум, мусор, конфликты, вечные ремонты.
Трескаются стекла
В новых домах фиксируют случаи, когда трескаются стекла. Иногда без видимой причины.
Это пугает и раздражает. Особенно когда окна большие и замена стоит недешево, а гарантийные вопросы решаются долго.
Переселение на более высокие этажи
В пятиэтажках пять этажей. Больше там быть не может, в принципе.
А вот дома по реновации иногда в 10 раз выше.
И соответственно, многих москвичей переселяют на более высокие этажи, чем они жили раньше. Для кого то это плюс, а для кого то настоящий стресс. С 4 этажа на 34. Как вам такое перемещение?
Высота, лифты, ощущение оторванности от земли. Не все чувствуют себя комфортно на двадцатом этаже.
Нет кладовок и антресолей
В старых квартирах были антресоли, кладовки, нишевые шкафы. В новых планировках этого часто нет. Приходится переделывать второй санузел под кладовую.
Хранить сезонные вещи становится проблемой. Все уходит в шкафы или на балкон, если он есть.
Черная плесень под обоями
Одна из самых неприятных тем. В некоторых квартирах находят черную плесень под обоями.
Это вопрос не только эстетики, но и здоровья. И он точно не должен возникать в новом доме.
Плюсы переезда по реновации
Главное преимущество - конечно же, лишние метры. Иногда люди получают квартиры в полтора раза больше, чем у них были до этого.
Большие кухни
Кухни действительно стали больше. Это ощущается сразу.
Можно поставить нормальный стол, разместить технику и не толкаться локтями. Для семей это серьезный плюс.
Большие лоджии
Лоджии просторные. Их используют как зону отдыха, кабинет или место для хранения.
При грамотном подходе это дополнительное полезное пространство, а не просто балкон для старых лыж.
Два санузла
Для семьи это почти роскошь. Два санузла снимают напряжение и экономят время. Это реально удобно.
Дом может оказаться ближе к метро
Иногда новые дома строят ближе к метро. Это сразу меняет качество жизни.
А вы как думаете? Напишите в комментариях, что вы думаете о таком переезде и согласились бы на него сами. Опишите ваши впечатления от проживания в новых домах по реновации. Как вы относитесь к разрушению уютной, комфортной, зелёной городской среды среди ностальгических пятиэтажек нашего детства и возведения на их месте 40-этажных исполинов?