С 1 февраля 2026 года "Семейная ипотека" в том виде, к которому мы привыкли, больше существовать не будет. Главные изменения:
- Градация ставки от количества детей, т.е. чем меньше детей, тем выше процентная ставка. Для семей с тремя детьми - 4%, с двумя - 6%, с одним ребёнком - 12%.
- Супруги больше не смогут взять две льготные ипотеки. Муж и жена отныне будут созаёмщиками. Мотивируется это решение тем, что данный вид льготного кредитования должен быть направлен на адресную помощь в приобретении жилья, а не на то, чтобы семьи наживались на льготных ипотеках, покупая две квартиры, одна из которых будет сдаваться и семья будет гасить ипотечные обязательства этими средствами.
Исчезнет ли спрос на семейную ипотеку с такими нововведениями? Скорее всего нет, потому что базовая ставка остаётся запредельной до сих пор - от 17% (данные на январь 2026 г.). Другие виды льготного кредитования менее доступны (IT или сельская, например). "Семейная" остаётся доступной широкому слою населения. К тому же, в 2025 году семейную ипотеку брала каждая вторая семья, которая покупала квартиру в ипотеку.
Если у вас один ребёнок и вы планировали приобретение жилья - сейчас есть шанс успеть это сделать, запрыгнуть в последний вагон так сказать. С 1 февраля уже будет 12%, а это значит, что платёж увеличится на x2.
Однако, я нашла информацию о том, что у семьи сохранится возможность повторно взять "Семейную ипотеку". Для этого необходимо выполнить два условия:
- Погасить полностью ипотеку, взятую после 23 декабря 2023 года.
- После этой даты в семье должен появиться ещё один ребёнок.