Real Estate Spain | Недвижимость Испания

20 подписчиков

🏠 Испания: жильё в 2026 — дороже, вариантов меньше и без иллюзий

18 января18 янв

2 мин

Прогноз от Idealista К концу 2025 года ситуация с жильём в Испании перестала быть «сложной» — она официально стала чрезвычайной. И, по оценке idealista, в 2026 году рынок пойдёт не к восстановлению, а к углублению кризиса: 📈 цены продолжат расти 📉 предложение — сокращаться ⚠️ доступность жилья — ухудшаться Разбираем ключевые выводы. ⸻ 🔥 Главная проблема — не цены, а отсутствие жилья Испания годами обсуждает рынок недвижимости через призму идеологии и поиска виновных. Но, как подчёркивает представитель idealista Франсиско Иньярета, данные говорят одно: рынку катастрофически не хватает предложения — и ни контроль цен, ни жёсткое регулирование этого не решают. ⸻ 🏘 Аренда: рынок выживания Сегмент аренды ближе всего к точке невозврата. • За одно объявление борются 50+ семей • Цена часто уже не главное ограничение — жильё просто невозможно снять • Владельцы выбирают «самых безопасных» арендаторов → рынок становится элитарным 👉 В результате: • семьи с детьми • одинокие родители

Прогноз от Idealista

К концу 2025 года ситуация с жильём в Испании перестала быть «сложной» — она официально стала чрезвычайной. И, по оценке idealista, в 2026 году рынок пойдёт не к восстановлению, а к углублению кризиса:

📈 цены продолжат расти

📉 предложение — сокращаться

⚠️ доступность жилья — ухудшаться

Разбираем ключевые выводы.

⸻

🔥 Главная проблема — не цены, а отсутствие жилья

Испания годами обсуждает рынок недвижимости через призму идеологии и поиска виновных. Но, как подчёркивает представитель idealista Франсиско Иньярета, данные говорят одно:

рынку катастрофически не хватает предложения — и ни контроль цен, ни жёсткое регулирование этого не решают.

⸻

🏘 Аренда: рынок выживания

Сегмент аренды ближе всего к точке невозврата.

• За одно объявление борются 50+ семей

• Цена часто уже не главное ограничение — жильё просто невозможно снять

• Владельцы выбирают «самых безопасных» арендаторов → рынок становится элитарным

👉 В результате:

• семьи с детьми

• одинокие родители

• люди старше 65 лет

• арендаторы с одним источником дохода

систематически проигрывают конкуренцию.

Парадокс: меры «защиты уязвимых» в итоге вытолкнули с рынка именно уязвимых — а затем и средний класс.

⸻

⚖️ Контроль цен = скрытая цена

В 2026 году:

• в зонах жёсткого регулирования рост цен замедлится

• в нерегулируемых районах — ускорится

Но плата за это — дальнейшее падение предложения и ужесточение условий.

Это не борьба «владельцы vs арендаторы», а арендаторы против арендаторов.

⸻

🏠 Покупка жилья: дорого и ещё дороже

Цены на продажу жилья в 2025 году выросли более чем на 15% год к году.

•Мадрид и Валенсия — выше среднего по стране

• Барселона — рост замедляется, но на фоне ухода объектов с рынка аренды

Основной спрос — на вторичку.

Но большая часть сделок — это бывшее арендное жильё, и этот ресурс не бесконечен.

📉 Строительство ≈ 100 000 домов в год — этого критически мало.

Без новых проектов рынок продаж тоже начнёт «задыхаться».

⸻

🧱 Без строек выхода нет

Idealista прямо говорит:

пока строительство демонизируется, а земельные реформы блокируются, кризис будет воспроизводиться.

Дополнительная проблема — нехватка рабочей силы в строительстве.

Нужна не риторика, а:

• ускорение разрешений

• реформа земельного законодательства

• привлечение и обучение работников

⸻

💸 Ипотека: пока светлое пятно

В отличие от аренды:

• ставки остаются низкими

• фиксированные — ниже 2%

• смешанные — ниже 1,5% на старте

Переменные ипотеки почти исчезли, банки конкурируют за клиентов.

В 2026 году рынок ипотек, скорее всего, останется стабильным, если не подведёт экономика и рынок труда.

⸻

🧠 Итог

2026 год — год продолжения, а не перелома:

• рост цен

• дефицит жилья

• давление на семьи

• и дискуссия, ориентированная на поиск виновных, а не решений.

miralago.ru