📍 Если вы родитель студента и думаете, купить квартиру в новостройке Тюмени или дальше платить за аренду, в 2026 году важно сравнить реальные цифры. Платить чужому хозяину за аренду — это удобно, но со временем может оказаться дороже и менее выгодно, чем вложиться в собственное жильё в новостройке под семейную ипотеку.
🎓 Цены на новостройки в Тюмени в 2026 году
В новостройках Тюмени много вариантов однокомнатных квартир: цены на них начинаются примерно от 5–7,8 млн рублей за 1-комнатные квартиры в новых домах со сдачей в 2026–2027 годах.
Это означает, что при покупке квартиры сегодня вы оформляете собственность, а не платите «за чужое жильё».
💸 Сколько стоит аренда квартир в Тюмени
Аренда однокомнатной квартиры (например в районе вузов или в центральной части города) в 2025–2026 годах колеблется в диапазоне примерно 25–30 тысяч рублей в месяц.
Если умножить это на 12 месяцев, получается около 300–360 тыс. рублей в год. За 10 лет аренды вы потратите 3–3,6 млн рублей, а это сопоставимо или даже меньше первого взноса по ипотеке. Но в итоге вы ни к чему не привязаны и остаётесь без жилья в собственности.
🏡 Почему новостройка выгоднее аренды
Когда вы покупаете квартиру в новостройке в Тюмени через семейную ипотеку:
📌 это собственное жильё, которое остаётся с вашим ребёнком на всю жизнь;
📌 через годы квартира может вырасти в цене (цены на новостройки в Тюмени росли за последние годы);
📌 при необходимости её можно сдавать в аренду и получать доход;
📌 если есть материнский капитал, его можно использовать на покупку квартиры для старшего ребёнка, снижая размер ипотеки.
Если же продолжать платить за аренду, вы ежегодно отдаёте деньги, но не получаете квадратных метров в собственности.
📊 Простая математика для родителей
✔️ Аренда: 25-30 тыс. ₽ × 12 мес = ~300–360 тыс. ₽/год
✔️ Ипотека за квартиру 5–8 млн ₽: ежемесячный платёж может быть сопоставим с арендной ставкой (в зависимости от ставки и срока), но уже за своё жильё
При такой логике каждый платёж по ипотеке — это часть вашей недвижимости, а не аренда чужой.
💡 Когда стоит точно купить
👉 если студент планирует учиться и жить в Тюмени дольше 3–5 лет и дальше остаться здесь жить;
👉 если есть возможность использовать материнский капитал;
👉 если вы хотите обеспечить ребёнку жильё в собственности;
👉 если аренда в нужном районе уже стоит почти как ипотека.
📌 Вывод
Если вы платите за аренду квартиры в Тюмени тысячи рублей каждый месяц, подумайте: вы платите за чужое жильё, и в итоге остаётесь без квартиры в собственности. Покупка квартиры в новостройке Тюмени под семейную ипотеку — это способ получить своё жильё, которое останется в вашей семье на годы вперёд.