Финальный этап любого ремонта — это приемка работ. Эмоциональный подъем от вида готовой, чистой квартиры часто притупляет бдительность, и собственники допускают главную ошибку: подписывают акт без тщательной, технической проверки. После подписания акта претензии по скрытым дефектам, не выявленным сразу, могут быть отклонены подрядчиком.
Приемка — это ответственный процесс, требующий систематического подхода. Это ваш шанс убедиться, что каждый рубль потрачен не зря, а работа выполнена в соответствии с договором и строительными нормативами (СНиП). Компания «Ремпомощник» разработала этот чек-лист, чтобы вы могли провести полноценный технический аудит объекта и зафиксировать гарантии на все выполненные работы.
Раздел 1: Инженерные системы — основа долговечности
Инженерные коммуникации (электрика и сантехника) — это системы, скрытые от глаз. Их проверка должна быть самой строгой.
1.1. Электрика и слаботочные системы
- Проверка вводного щита. Щит должен быть аккуратно собран, с четкой маркировкой каждой группы автоматов. Убедитесь в наличии и работоспособности УЗО и Диф-автоматов, которые защищают от утечки тока и короткого замыкания.
- Функциональность розеток и выключателей. Проверьте каждую розетку на наличие напряжения с помощью тестера или зарядного устройства. Выключатели должны работать без люфта и посторонних звуков.
- Монтаж светильников. Проверьте, что все закладные под люстры и точечные светильники установлены ровно и на нужной высоте. Включите все группы света поочередно.
- Слаботочка. Проверьте вывод кабелей для интернета, ТВ и домофона в нужные точки, а также их корректное подключение в щитке.
1.2. Сантехника и водоснабжение
- Герметичность. Внимательно осмотрите все видимые соединения, особенно в местах подключения смесителей, полотенцесушителя и унитаза. Не должно быть следов подтекания или запотевания.
- Работа запорной арматуры. Проверьте все шаровые краны (на вводе, на коллекторах) — они должны легко поворачиваться и надежно перекрывать воду.
- Сливы и канализация. Наберите ванну или раковину и полностью спустите воду, чтобы проверить скорость слива и отсутствие засоров, которые могли возникнуть во время строительных работ.
- Монтаж приборов. Проверьте надежность крепления инсталляции, унитаза, раковины и ванны. Швы силиконового герметика должны быть ровными и чистыми.
Раздел 2: Геометрия и черновые работы
Если стены и полы неровные, никакая дорогая чистовая отделка не спасет вид помещения, а мебель встанет криво.
- Стены. Используйте строительный уровень или правило (2-метровое). Приложите его к стенам в разных местах: допустимый зазор для высококачественной штукатурки — не более 1–2 мм на 2 метра. Проверьте вертикальность углов.
- Полы (Стяжка). Проверьте горизонтальность стяжки. Особое внимание уделите переходу между комнатами. На полу, где будет уложена плитка, стяжка должна быть идеальной, на участках под ламинат допустимы минимальные отклонения.
- Углы 90° (прямые углы). Проверьте углы, особенно в ванной комнате и на кухне. Прямые углы критически важны для установки кухонного гарнитура, встроенных шкафов и плитки.
Раздел 3: Чистовая отделка — эстетика и качество
Этот раздел требует не только технического, но и визуального контроля при хорошем освещении.
3.1. Поверхности и покрытия
- Плитка. Проверьте, нет ли сколов или трещин. Простучите каждую плитку: звук должен быть глухим, что означает отсутствие пустот под плиткой. Швы должны быть одинаковой ширины, затирка — однородного цвета.
- Покраска и обои. Оцените качество покраски при дневном и искусственном свете. Не должно быть разводов, пропусков, видимых стыков или следов от валика. Обои должны быть приклеены без пузырей, стыки не должны расходиться.
- Ламинат/Паркет. Проверьте, насколько плотно состыкованы замки. Пол не должен скрипеть или «гулять» при ходьбе. Оставьте минимальные компенсационные зазоры по периметру (они будут закрыты плинтусом).
3.2. Двери и окна
- Межкомнатные двери. Двери должны закрываться и открываться легко, без трения о пол или коробку. Проверьте работу замков и петель. Наличники и доборы должны быть смонтированы аккуратно, без видимых щелей.
- Окна. Проверьте работу фурнитуры во всех режимах (открывание, проветривание). Уплотнители должны быть целыми. Внимательно осмотрите стеклопакеты на наличие царапин или сколов, которые сложно заметить сразу.
Финальный этап: Документация и гарантии
Перед подписанием акта:
- Сравнение с Договором. Убедитесь, что объем работ соответствует техническому заданию и смете. Недоделки должны быть зафиксированы в отдельном списке (дефектном акте) с указанием сроков их устранения.
- Проверка Гарантии. Уточните срок гарантии на выполненные работы (обычно 1–2 года) и убедитесь, что все гарантийные обязательства прописаны в договоре.
Только после того, как все пункты чек-листа будут выполнены, и все дефекты (если они были) устранены, можно смело подписывать акт приема-передачи и производить окончательный расчет.
