Малка, добрый день! Спасибо за Вашу помощь / поддержку 🤍
Вопрос у меня такой:
Мне 34, детей нет, замужем была, но детей не хотелось, муж был бедноват, разошлись давно. Сейчас в отношениях с мужчиной, на 20 лет старше, из бонусов добрые отношения и красивый дом. Возможность иметь с ним детей с его стороны останавливает только, что на данный момент его финансового положения хватает только на крышу над головой и еду. Т.е. речь не идет о путешествиях, интересного времяпрепровождения (театры, выходы в свет и т.д.)
Я всю жизнь сама себя обеспечиваю, в принципе, тут не сильно что-то поменялось, но с появлением мужчины сократила работу в 2 раза, (мастер маникюра) это уже необходимость т.к. отваливается спина. Потихоньку практикую психологию, полтора года назад получила второй диплом. Нравится мне это дело, поддерживать людей, давать тепла и по необходимости вектор.
Вопрос у меня такой: есть у меня 2 ипотечные квартиры, в одной подживаю(т.к. в основном у мужчины) и немного работаю (маникюр), приносит тыс. 30 в мес., как раз ипотеку перекрыть. Вторую сдаю, также перекрывает ипотеку. Ещё выхожу в салон на Петроградке работать пару дней в неделю, тоже тыс. 50 зарабатываю, т.е. себе на трусики и бусики хватает.
И вот сейчас мне предлагают выкупить вторую квартиру и я в замешательстве. С одной стороны я бы её продала, вытащила бы 1,2-1,3 вложенных мной. Потратила бы на себя тыс. 300-500₽ (одно путешествие, отметила бы скорый 35 юбилей красиво как люблю), а остальные бы про инвестировала, чтоб получать пассивный доход. В инвестициях я начинающий, но с хорошей суммой на руках, вникать буду активнее в эту сферу. Хочу жить на пассивных доход, мечта/цель.
А с другой стороны оставить эту квартиру и использовать её только в супер крайней необходимости (продать в смысле), но т.к. она не сильно ликвидная быстро продать её можно только со скидкой. Т.к. за 5 млн 19м2 думаю это её практически максимум, уж вряд ли при росте стоимости недвижимости там будет большая разница в пару миллионов. Сомневаюсь.
И вот вопрос: продавать или не продавать вторую квартиру.
P.S. Если вдруг надумаю на ребенка, рожать буду только при условии, что отец ребенка либо купит квартиру, либо отпишет часть дома.
Вы меня извините, конечно, но для человека, который всю жизнь сам себя обеспечивает и которому при этом не 14 лет, вам, мягко говоря, немного не хватает здравого смысла.
Первый муж был бедноват и поэтому в первом браке детей у вас не было. Понимаю, бывает.
Сейчас у вас мужчина с красивым домом, зарабатывающий строго на еду. Он, видимо, не бедноват, и вы готовы иметь с ним ребенка, если он купит вам квартиру. С чего вам купит квартиру человек, которому не хватает на театр - этого я не знаю. Точно так же я не знаю, каким образом у вас прибавится денег на ребенка, если он вам отпишет (подарит? завещает?) часть дома, учитывая, что у него, кроме этого дома, ничего нет.
Рассуждать о возможном деторождении подобным образом можно в 17 лет, когда это все полная абстракция. В 34 года обычно люди уже умеют считать, не говоря уже о том, что иметь или не иметь детей - в вашем возрасте уже не предмет для отвлеченных размышлений, а дело, требующее срочного и взвешенного решения.
Совершенно не складывается в уме картина с вашими доходами. Вы зарабатываете маникюром 80 тысяч, из которых 30 отдаете за ипотеку - остается 50. Допустим, это ваши карманные деньги, а содержит вас ваш мужчина. Для мужчины, мы помним, финансово непосильно все, кроме голого выживания. При этом вы живете за его счет, хоть и без путешествий и без выходов в свет, а свой небольшой заработок тратите на бусики. Что-то тут не бьется, извините.
Вы невеста с приданым, у вас две квартиры. Судя по размеру ипотечного платежа, это студии на нижней границе рынка. Судя опять-таки по сумме первого взноса, который вы планируете вернуть при продаже - эти квартиры стоят миллиона по 4, причем они еще не выплачены. Ипотека за одну выплачивается из аренды, замечательно. Лет через 10 выплатите, если не спешить.
Теперь вы раздумываете, не продать ли одну из этих студий. Вернете вы при продаже по переуступке меньше, чем вложили, тут вы можете быть уверены. Чуть больше миллиона. На 300 - 500т вы планируете от души погулять. Вот в этом месте у читателя наступает коллапс воображения. Читатель не в силах понять, каким образом у человека, который зарабатывает маникюром, не жалея спины, образовались такие ээ.. представления о прекрасном, что он готов прогулять 1/8 стоимости квартиры прямо сходу.
Дальше коллапс усугубляется, потому что звучит слово "инвестиция". И слово "пассивный доход". При этом, не забываем, речь идет о миллионе российских рублей (полмиллиона потрачено на вечеринку). Каким образом можно проинвестировать такую микроскопическую сумму, чтобы преобразовать ее в пассивный доход - это не придумает ни один человек на Земле, даже если этот человек ээ.. вник в эту сферу.
Предполагается, очевидно, что пациент останется собственником второй студии (1 шт.), которую нельзя сдавать, потому что проживание у мужчины в красивом доме пока как-то ээ... не бесспорно, и которую надо дальше выплачивать, плюс он будет инвестором с портфелем в ослепительный миллион рублей или того меньше. И возможно, даже родит ребенка и будет его растить в половине дома.
Вся эта схема выглядит как, мягко говоря, полет фантазии.
Если я вообще что-то понимаю в этой жизни, мужчина ваш либо еще женат, либо уже не женат, но в раздумьях. Куда он дел свои деньги, этого не знаете даже вы, а уж я и подавно, но их либо действительно нет, либо у него на них другие планы. Планировать жизнь, опираясь на эти отношения, мне представляется ээ... несколько опрометчивым.
Эти несчастные студии - это все, что у вас есть. Я бы на вашем месте исходила из этого факта. Этим небольшим активом можно как-то оперировать и как-то его преумножать - это бесспорно. Но то, что вы планируете сделать, вообще-то называется - из двух квартир одну ээ... пролюбить.
Бывает, что дерзкие и безумные поступки себя оправдывают. Удача любит смелых, это правда.
Но на вашем месте я бы все-таки хорошо подумала.
-----------------------------------------------------
Проект «Пятничные ответы» — полностью бесплатный. Но если кому-то захочется сказать автору «спасибо», то под постом есть кнопочка «Поддержать».