После историй про потери хочется показать обратную сторону.
Инвестицию, в которую я зашёл без глубокого разбора, но которая внезапно оказалась одной из самых стабильных.
Речь про гаражи.
Как я вообще в это полез?
Около двух лет назад я узнал про стратегию инвестиций в гаражи.
Честно — разбираться глубоко не стал. Решил протестировать на практике.
Купленный первый гараж за 220 000 рублей перевел на аренду.
Что получилось по факту?
Гараж сдался без проблем:
- аренда — 5 500 ₽ в месяц
- 66 000 ₽ в год
- доходность 28,6% годовых на вложенный капитал за вычетом расходов.
Расходы минимальные:
- налог на недвижимость
- налог с аренды
- взносы в кооператив
В сумме — около 3 000 ₽ в год.
Арендатор один и тот же уже 2 года подряд.
Без простоев. Без нервов. Без «инвесторских историй».
Второй гараж — уже осознанно
В конце 2025 года купил второй гараж:
- цена — 190 000 ₽
- оформление — 4 000 ₽
- итого — 194 000 ₽
Сдал через 2 недели после покупки:
- аренда — 5 000 ₽ в месяц
- 60 000 ₽ в год
- годовая доходность 30.1% годовых
Расходы ещё ниже:
- налоги и взносы — около 1 500 ₽ в год
Почему это сработало
Никакой магии:
- низкий порог входа;
- понятный спрос, который можно протестировать до покупки недвижимости;
- минимальные расходы;
- простое управление.
Это не «иксы», не хайп и не 35+% на лендинге.
Это база.
Главный вывод
Недвижимость — базовый актив, на котором тоже можно делать высокий процент доходности.
Гаражи — особенно:
- низкий вход;
- стабильный кэшфлоу;
- понятная ликвидность.
Даже если стратегия не пойдёт — гараж всегда можно продать.
Попробуй так сделать с проблемным бизнес-займом или дефолтным краудлендингом.
Если интересно, дальше разберу:
- почему гаражи часто выгоднее квартир под аренду,
- какие ошибки можно допустить на старте,
- и где здесь реально зарыты риски.
Подписывайтесь — дальше будет ещё практичнее.