Пожилые продавцы жилья в России начали чаще использовать аргумент недееспособности для оспаривания уже завершённых сделок купли-продажи, что существенно повышает риски для покупателей. Об этом сообщают СМИ со ссылкой на Telegram-канал Mash.
По данным РИА «Новости», после резонансного решения Верховного суда по делу Полины Лурье и Ларисы Долиной пожилые собственники всё чаще ссылаются на статью 177 Гражданского кодекса РФ. В рамках этой нормы они утверждают, что в момент заключения сделки не осознавали значение своих действий из-за проблем со здоровьем, отказываясь от прежних аргументов о давлении или введении в заблуждение.
В качестве примера приводится случай 2024 года, когда 70-летняя жительница продала квартиру 47-летней покупательнице, оформившей ипотеку сроком на 28 лет. Сделка длилась более двух часов, продавец предоставила справку о дееспособности, однако позднее заявила, что передала деньги мошенникам. После судебного решения по делу Лурье и Долиной женщина стала настаивать на своей невменяемости в момент подписания договора.
Юристы отмечают, что подобная позиция формально слабее ссылок на обман, однако представляет серьёзную угрозу для покупателей. В случае если суд признает продавца недееспособным на момент сделки, новый собственник может лишиться и недвижимости, и уплаченных средств.
Ранее председатель комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников заявил о необходимости принятия закона о риелторской деятельности после дела Долиной. Также сообщалось, что юридические факультеты ведущих вузов планируют включить это дело в образовательные программы. Власти рассматривают возможность принятия новых законопроектов для противодействия так называемой «схеме Долиной» уже в первом квартале 2026 года.