Обзор для семейных ( январь 2026)
Расположение
В мкр. Южный Красногорска, в районе Ильинского тупика. Сразу понятно, что место достаточно тупиковое, хотя рядом проходят два шоссе Новорижское и Ильинское.
Дома строят на месте большой промзоны, территория которой будет постепенно облагораживаться.
Рядом находится небольшая лесная зона ( по виду заброшенная) с речушкой Курица, жилой сектор с гаражами и промзона с чулочной мануфактурой и известным Союзснабом. Печально известным, т.к. там производятся пищевые ингредиенты и запах от предприятия бывает аховый.
Застройщик
СЗ «Оферта». Это ГК «Гранель»- известный застройщик в Московском регионе, правда не всегда с хорошей стороны, особенно по качеству строительства.
О комплексе
ЖК будет состоять всего из 3 корпусов комфорт-класса, из которых 2 уже сданы.
Застройщик в этот раз отличился как неймингом (очень даже креативно и звучно) так и фасадами домов. Особенно интересно выглядит длинная прямоугольная панель с разной окраской и как говорят очень долговечная. Разные цветовые решения для каждого дома - это хорошо, вот только цвета получились очень специфическими.
Например рассматриваемый корпус будет иметь «цвет неба и воды» ,т.е голубой.
Кстати, МОПы тоже достаточно симпатичные.
Во всем остальном - стандартная продукция «Гранель». Высотные дома , дворы-колодцы, плотная застройка. Двор без машин, огороженная территория каждого дома.
Разберем дом №3, который будет состоять из двух корпусов 3.1. и 3.2.
Срок сдачи 3 кв. 2028
22-23 этажа (+2 подземных), 9 подъездов, 1 этаж коммерция, высота потолков 2,8 м
Есть секции по 14 квартир на этаже и 4 лифта, а есть 7 квартир и 2 лифта.
Квартир – 2121 ! Только в одном доме. Без отделки.
Продажи идут хорошо, летом даже по 80 квартир продавали, к зиме порядка 60 ( но это ажиотаж по семейной ипотеке)
Транспорт
На личном авто доехать можно по Ильинскому шоссе и по Новорижскому . Причем организована круговая развязка без светофоров, что делает заезд и выезд легким.
От МКАД до ЖК чуть менее 5 км, поэтому без пробок можно добраться за 7 минут.
До МЦД «Красногорская» чуть менее 1,5 км и 17 минут пешком. Маршрут достаточно прямой, но с лестницами над путями и через промзону.
До МЦД "Павшино" уже более 30 минут пешком , зато в 11 минутах ходьбы есть остановка с которой ходит огромное количество маршрутов и не только до ст.Павшино, но и до метро ( например, "Тушинской").
Кстати, про будущее метро "Ильинская". До него по прямой вполне можно было дойти, только нормальных дорожек пока что нет ( и не факт что будут), поэтому почти 3 км по существующим. Неинтересно.
Вариант еще сесть на проходящие маршруты и проехать пару остановок до Глобуса. Возможно организуют маршрутку до метро, но это не точно.
Метро "Красногорская" должно быть намного ближе, но поскольку это перспектива 2035 года , то гадать не будем. А вот если оно появиться, то стоимость этого ЖК еще вырастет.
Школы и садики
Школа №12 – достаточно вместительная (3-4 этажа), вот только мест там уже не хватает. К тому же школа даже по Красногорску не особо котируется.
Помимо своих планируемых детских садов на 450 детей в округе есть еще 2 муниципальных садика , а также частные.
Для детей
Секции – тенниса и единоборств в ближайшей школе. Школа танцев рядышком.
Еще есть частный центр Успехклаб, где есть бассейн, рисование , тхэквондо, студия вокала и т.п. Школа художественной гимнастики, футбольный клуб, батутный центр и школа фехтования в Air Arena, что у «Рига Молл», однако туда только возить на авто.
В пешей доступности и конный клуб. И стадион Машиностроитель, который отремонтировали и проводят занятия футболистов.
Дворовое пространство организовано странно. Двор-колодец, детские площадки и воркауты немаленькие, но они понапиханы очень тесно.
На придомовой территории предусмотрены различные тренажеры и комбинации, оборудование для воркаута, брусья, ходули, теннисный стол с сеткой, элемент для развития ловкости А вот для спортивной площадки места не нашлось.
Здоровье
Зеленых зон, где можно погулять рядом не найдешь, а бегать по промзоне такое себе удовольствие.
С фитнесом все плохо. В пешей доступности только стретчинг студия.
Зато в 20 минутах пешком есть благоустроенный пляж на реке Москва.
Муниципальная поликлиника для взрослых и детей в 15 минутах ходьбы. А еще планируется небольшая поликлиника в 5-6 секции, однако прям совсем небольшая ( возможно потому что частная будет).
В 10 минутах на машине заповедник Архангельское . До ближайшего парка «Ивановские пруды» более 20 минут пешком , если по дворам.
Экология
Вроде и не самая плохая (как по всему Красногорску), но многое портят два загруженных шоссе по соседству.
И конечно промзона с Союзснабом и его запахами, пусть 3-й дом и самый дальний от него.
И еще корпус 3.2. будет построен рядом с ЛЭП, так что с восточной стороной этого дома надо быть аккуратнее при выборе.
Инфраструктура
Пока в ЖК только Магнит из сетевиков. В соседнем квартале поразнообразнее. В любом случае ждем наполнения коммерции.
Перекусить можно в соседнем квартале. Там есть небольшой, но все-таки выбор хороших заведений.
Больших торговых центров в пешей доступности или по пути - нет. Недалеко небольшой ТЦ "Рига Стар" и "Глобус" с "Лемана Про" ( где будет станция метро). Насчет ТЦ « Рига Молл» - до него 7 минут на авто, а вот возвращаться придется в 2 раза дольше. Автобусом до него тоже не добраться.
Есть расчет , что соседний ЖК Сберсити своей инфраструктурой сделает этот район более привлекательным. Но, с другой стороны, он только добавит транспортных проблем.
Дом №3 совсем обделен парковочными местами. Вокруг дома их совсем чуть-чуть ( всего 81 гостевое машиноместо), а основные плоскостные парковки расположены у 1 и 2 корпусов. Правда будет свой подземный паркинг на 996 мест на -1 этаже , однако все равно мало для такого дома и с учетом его стоимости ( от 3 млн рублей) не сильно много будет желающих изначально.
Порадовало, что предусмотрены сразу держатели для самокатов и ограничительные столбы для автомобилей. Вот только зимой эти столбы могут не сильно порадовать владельцев машин.
Планировки
Прям идеальной семейной планировки в этом доме нет. И обращаю внимание на очень узкие коридоры, что даже приходится двери в санузлы делать открыванием вовнутрь.
Двухкомнатные
56 кв.м.
Достаточно стандартная нынче линейная евротрешка с раздельным саунзлом. Комнаты неплохие, но с учетом что в прихожей места нет совсем встанет вопрос куда ставить шкафы.
57 кв.м.
Более классическая распашная квартира с четко выраженной взрослой спальней 19 кв.м. Кухня уже обычная, но хотя бы 12 метров. Зачем только балкон в детской, которая и так небольшая.
Трехкомнатные
68 кв.м.
Достаточно типичная полноценная трешка с кухней почти 14 метров. Но почему же такие маленькие комнаты (10-13 квадратов)
Виды
Главное - не во двор. Поскольку слишком небольшое расстояние между высотными секциями.
Лучше на запад – там хотя бы будет видна лесная зона и открытое пространство, но правда это вид и на шоссе тоже.
Можно рассмотреть восточную сторону, там окна в сторону жилого сектора и с высокого этажа будет неплохой вид в сторону Москвы.
Итого
Плюсы:
- Комплекс небольшой и рядом есть сформированная жилая зона;
- Легкий выезд в сторону Москвы на своем авто ( однако не всегда быстрый);
- Будет недалеко метро Ильинская (но не пешком). И возможно метро Красногорская (хотя пока непонятно в какой именно части она будет расположена) , но если будет доступна пешком ,то это огромный плюс.
Минусы:
- Нет своей школы, возможно и двух своих садиков не хватит;
- Рядом промзона с постоянным потоком фур и запахами;
- Нет зеленых зон поблизости для прогулок;
- Мало парковок , в основном плоскостных.
Резюме
Учитывая, что это Красногорск с пешей доступностью до МЦД и возможно метро, хорошими шоссе и большим выбором общественного транспорта, проект выглядит привлекательно.
Вот только детям здесь будет тесно. Во всех смыслах – в квартирах, в узких дворах, на районе, где особо пойти некуда за развлечениями и на прогулку.
Вроде комплекс во всем привлекателен, но везде есть свои «но». Пока рядом будет зона складов и предприятий район ЖК так и останется «тупиковым».
Поэтому выбирайте, если вас не смущают указанные выше минусы.
Оценка: 6 из 10