Новая графа в квитанциях ЖКХ с февраля 2026: за что теперь придется платить отдельно: разбор юриста

Февральские квитанции ЖКХ в 2026 году могут неприятно удивить даже тех, кто привык к ежегодным индексациям. В платежках за январь, которые придут в начале февраля, у многих собственников появятся новые суммы и отдельные строки, о которых раньше не говорили. Как отмечает Дзен-канал "Diginomy | Политика, наука и жизнь простыми словами" (18+), изменения связаны не с одним решением, а сразу с несколькими нововведениями, вступившими в силу с 1 января.

Разбираемся вместе с юристами по жилищному праву, какие начисления законны, а где у собственников есть основания задавать вопросы управляющей компании.

Взнос на капремонт: рост без шума и объявлений

Многие ожидали повышения тарифов ЖКХ ближе к лету, но индексация по линии капитального ремонта прошла уже с января 2026 года. В ряде регионов — включая Москву, Санкт-Петербург и крупные области — ставка выросла на 10–17%.

Особенно заметным это стало для жителей новостроек, у которых закончился льготный период. Если дому исполнилось 3–5 лет, строка "Капремонт" могла появиться в квитанции впервые. С точки зрения закона это допустимо, даже если раньше таких начислений не было вовсе.

Главный сюрприз: перерасчёт за СОИ

Именно эта позиция стала для многих самой болезненной. Речь идёт о Содержании общего имущества (СОИ) — воде и электричестве в подъездах, лифтах, подвалах и технических помещениях.

Если раньше жильцы платили по нормативу, то теперь управляющие компании обязаны делать перерасчёт по фактическому потреблению на основании показаний общедомовых счётчиков за прошлый год.

На практике это выглядит так:

• в квитанции появляется отдельная строка "Перерасчёт СОИ";
• либо резко увеличивается сумма в графе "Содержание жилья";
• разовый платёж может составлять от 1,5 до 3 тысяч рублей.

Юристы подчёркивают, что формально УК имеет право выставить такой счёт. Однако собственник вправе потребовать акт сверки показаний. Нередко в перерасчёты включают долги коммерческих помещений или потери из-за аварийных утечек, которые не должны оплачиваться жильцами.

Газовое оборудование: отдельный договор — отдельная плата

С 2026 года требования к газовой безопасности стали строже. Во многих регионах обслуживание плит и котлов больше не включают в общий тариф. Теперь собственник обязан иметь прямой договор со специализированной организацией.

Что это значит для жильцов:

• может прийти отдельная квитанция от газовой службы;
• либо появится новая строка в общей платёжке;
• при отсутствии договора возможен не только штраф, но и отключение газа.

Эксперты советуют внимательно проверять реквизиты: на фоне изменений активизировались мошенники, рассылающие поддельные платёжки.

Вентиляция и дымоходы: ещё одна новая строка

В ряде регионов с 2026 года начали отдельно выделять плату за проверку вентиляционных каналов и дымоходов. Суммы невелики — несколько рублей с квадратного метра, но в совокупности они увеличивают итоговый платёж. Причина — усиление контроля после участившихся случаев отравления угарным газом. Формально это обязательная мера безопасности, и платить за неё обязаны собственники.

Что делать, если платёжка выросла вдвое?

Юристы не советуют сразу оплачивать спорную квитанцию, не разобравшись в деталях. Алгоритм действий простой:

1. Сравнить январскую квитанцию с декабрьской: вырос тариф или изменился объём?
2. Проверить, не появились ли навязанные услуги — страхование, телевидение, сервисы, которыми вы не пользуетесь.
3. При перерасчёте СОИ — письменно запросить детализацию в управляющей компании.
4. Если ответа нет или цифры вызывают сомнения — обращаться в Госжилинспекцию.

Как подчёркивает Дзен-канал "Diginomy | Политика, наука и жизнь простыми словами" (18+), 2026 год стал поворотным для системы коммунальных начислений: платежи становятся более "прозрачными" на бумаге, но при этом — ощутимо тяжелее для кошелька. Именно поэтому проверка каждой строки в квитанции сегодня перестала быть формальностью и превратилась в необходимость.