📝 Покупка квартиры — важное решение, и на рынке вторичного жилья есть риск нарваться на мошенников или юридические ошибки.
🔑 Собрали для вас главный чек-лист по проверке квартиры и продавца перед сделкой, если вы решили пройти этот путь самостоятельно.
🔍 1. Проверьте выписку из ЕГРН
Запросите у продавца выписку из ЕГРН — это основа, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта: кто собственник, нет ли залогов или ограничений.
✍️ 2. Нотариальная доверенность
Если продавец не присутствует лично, попросите у представителя нотариальную доверенность — важно убедиться, что она настоящая и не отозвана, это можно сделать онлайн.
📜 3. Основание права собственности
Посмотрите, на каком основании квартира у продавца (покупка, наследство, дарение, приватизация) — это может повлиять на безопасность сделки.
🧾 4. Кто прописан в квартире
Запросите справку о регистрации, чтобы узнать, кто прописан сейчас и раньше. Это поможет избежать проблем с правами третьих лиц.
❤️ 5. Согласие супруга
Если недвижимость приобреталась в браке, попросите нотариально заверенное согласие супруга на сделки с имуществом. Даже если брак расторгнут. Альтернативные варианты - брачный договор или судебное решение о разделе имущества.
🪪 6. Проверка паспорта
Проверьте паспорт продавца через сервис МВД — важно убедиться, что он не недействителен или поддельный. Это можно сделать онлайн.
💳 7. Ипотека и задолженности
Уточните, есть ли ипотека или задолженности по кредитам или коммунальным платежам — это может повлиять на условия сделки.
🧠 8. Здоровье продавца
Рекомендуется убедиться, что продавец не стоит на учете у психоневрологов или наркологов, чтобы исключить возможное оспаривание сделки. Но помните, что продавец может и отказать.
📐 9. Кадастровый паспорт
Проверьте кадастровую информацию — площадь, адрес, назначение объекта. Это поможет избежать расхождений в документах.
💡 10. Коммунальные долги
Убедитесь, что у продавца нет долгов по коммунальным услугам — некоторые могут перейти к новому владельцу.
📊 11. Проверка банкротства
Проверьте, не ведется ли в отношении продавца процедура банкротства — это важный юридический момент.
⚖️ 12. Судебные дела
Посмотрите, нет ли текущих или прошлых судебных дел против продавца — особенно это важно для безопасности сделки.
📌 Даже если вы проверили все самостоятельно, лучше подключить профессионального юриста или риелтора — это минимизирует риски и поможет избежать дорогостоящих ошибок.