В декабре 2024 года жительница Свердловской области Наталья заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Продавцом выступило физическое лицо, не имеющее гражданства Российской Федерации или вида на жительство, то есть иностранный гражданин. Расчёт по сделке был произведён наличными деньгами.
Каково же было удивление счастливой обладательницы земли и половины дома, когда выяснилось, что траты на этом не закончились. Более того, оказалось, что сама того не зная, Наталья невольно стала правонарушительницей. Дело в том, что в соответствии с Федеральным законом «О валютном регулировании и валютном контроле» Наталья считается валютным резидентом, а иностранный продавец – нерезидентом. Проведение расчётов между физическими лицами резидентом и нерезидентом наличными деньгами, минуя счета в уполномоченных банках, признаётся незаконной валютной операцией.
Вы тоже не знали об этом? Неудивительно, поскольку сделки по недвижимости с иностранцами происходят достаточно редко, так что все тонкости этой процедуры широкой публике не очень известны. Зато хорошо известно другое — незнание закона не освобождает от ответственности. В отношении покупательницы был составлен протокол об административном правонарушении по ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ (нарушение валютного законодательства).
Сотрудник налоговой инспекции вынес постановление о привлечении Натальи к административной ответственности в виде штрафа в размере 600 тысяч рублей. Решением Качканарского городского суда постановление оставлено в силе.
Наталья подала жалобу в Свердловский областной суд, в которой просила заменить штраф на предупреждение. Однако суд, рассмотрев материалы дела, отметил, что использование наличных средств в расчётах с нерезидентом-физическим лицом является прямым нарушением валютного законодательства. И даже тот факт, что иностранный гражданин впоследствии внёс полученные средства на банковский счет, не отменяет ответственности резидента за первоначальное нарушение.
Суд также отклонил ходатайство о замене штрафа на предупреждение. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, предупреждение может применяться только за нарушения, не повлекшие угрозы причинения вреда. В данном случае, как посчитали судьи областного суда, противоправные действия влекут возникновение угрозы причинения вреда экономической безопасности государства, подрывают устойчивость валюты Российской Федерации и стабильность внутреннего валютного рынка.
Свердловский областной суд оставил постановление налогового органа и решение Качканарского городского суда без изменения. Решение вступило в законную силу.
Официально!
Федеральная налоговая служба разъясняет:
- действующим валютным законодательством Российской Федерации запрещены расчёты наличными денежными средствами по договорам купли-продажи объектов недвижимости, земельных участков и транспортных средств между физическими лицами — гражданами Российской Федерации и физическими лицами — иностранными гражданами.
- исключение составляют расчёты с иностранными гражданами, имеющими вид на жительство.
- физические лица — граждане Российской Федерации, участвующие в указанных сделках от имени физических лиц – иностранных граждан по доверенности в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации являются нерезидентами, и расчёты между сторонами по таким сделкам с использованием наличных денежных средств также запрещены.
- Нарушение запрета влечёт за собой применение к гражданину Российской Федерации административной ответственности в размере от 20 до 40% от суммы незаконной валютной операции.