В далеком 2014 году для участников долевого строительства застройщик «Риэлт-Менеджмент» построил дом на Белкинской, 46Б.
Семьи заехали в новые квартиры, часть из которых - с мансардными этажами. В мансардах по большей части обустроили детские. Никто не подозревал, что их жилища - по сути, «незаконные». История, которая сегодня развернулась в залах суда, - это не просто техническое нарушение строительных норм. Это история о том, как бюрократическая безответственность может лишить людей квадратных метров, за которые они честно заплатили.
То есть это не та ситуация, как у Ларисы Долиной - дескать мошенники заставили. Тут все по закону. И в то же самое время - с нарушениями.
Но обо всем по порядку.
КАК ВСЕ НАЧИНАЛОСЬ
Компания «Риэлт-Менеджмент» возвела многоквартирный дом по адресу Белкинская, 46Б. Застройщик предложил покупателям последних этажей уникальную опцию: доплатить около 500 тысяч рублей, и одноуровневая квартира превратится в двухуровневую с мансардой.
К Договорам долевого участия официально заключили соглашения, застройщик выдал официальные документы, изменил характеристики дома.
Дом ввели в эксплуатацию: без замечаний, без вопросов, застройщик получил разрешение на ввод от администрации Боровского района, ни одна из служб претензий не имела. Люди получили квартиры «под отделку» и, вложив еще сотни тысяч - а то и миллионы - рублей, сделали себе дом мечты.
Десять лет никто не возражал. Ни пожарные, ни жилищная инспекция, ни соседи. Все было «по документам».
НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ ЧЕРДАК
Правда вскрылась совершенно случайно - в ходе другого судебного разбирательства, связанного с коммунальной проблемой. Эксперты поднялись на чердак - и обнаружили шокирующую деталь: стропильная система частично отсутствует, вместо пустого чердака - возведены стены мансардных частей квартир, которых в первоначальном проекте дома не было...
То есть:
- Застройщик, изменив дом, проигнорировал законную процедуру внесения таких изменений;
- изменения не прошли экспертизу;
- обязательные требования к процедуре проектирования и застройки были нарушены.
В результате изменений оказались нарушенными и требования пожарной безопасности - все не соответствует нормам.
При этом ДДУ были заключены застройщиком легально, Росреестр без проблем поставил все квартиры на учет, все это создавало иллюзию полной законности.
В январе 2022 года по иску соседей к соседям начался судебный процесс... прошло больше пятидесяти заседаний...
НАШЛИ 500 ТЫСЯЧ, НАЙДЕТЕ И МИЛЛИОН?
В суде дом разделился на два лагеря. Одни чуть ли не с пеной у рта требуют все убрать, другие, живущие в тех самых двухуровневых квартирах, просят суд о следующем:
- Признать действия Застройщика незаконными;
- Сохранить право собственников на мансардные этажи, если нарушения устранимы,
- А бремя, в том числе финансовое, на устранение нарушений, возложить на получателя прибыли от продажи теперь уже «незаконных» квартир на Застройщика.
Судебная Экспертиза подтвердила: нарушения есть, но их действительно можно устранить.
Итогов рассмотрения дела семьи дольщиков ждали четыре года, но суд пошел по простому пути: «Уважаемые обманутые дольщики, перестраивайте за свой счет».
То есть: метраж квартир будет уменьшен, и семьи должны теперь искать миллионы, чтобы переделать квартиры и чердак многоквартирного дома.
А что Застройщик? А он, по мнению суда первой инстанции, никакой ответственности перед дольщиками нести не должен.
То есть люди, которые заплатили за апгрейд, вложились в ремонт, спокойно жили десять лет, теперь должны за свой счет исправлять чужие ошибки? У них-то по документам и всем реестрам все по закону. Почему именно они - крайние? Где справедливость? Где ответственность?
Самое возмутительное - никаких претензий к Застройщику, ни к администрации, ни к остальным структурам. Ведь если бы тогда чиновники проверили реально построенный дом и проект, проблема не возникла бы. Или если бы Застройщик не пустил пыль в глаза. Если бы...
ПРЕЦЕДЕНТ РЯДОМ
В Обнинске уже был подобный случай - с бизнес-центром «Капитал». Там тоже построили незаконные этажи (фактически, всё, что выше третьего этажа и более 3000 м²), тоже нарушили пожарную безопасность. Суд не стал требовать сноса. Вместо этого:
- Был сделан проект, проведена экспертиза;
- Был конкретизирован перечень нарушений;
- Запретил использовать верхние этажи под общепит и для нахождения детей;
- Обязал устранить недостатки.
Логично. Справедливо. Пропорционально.
А в случае с Белкинской, 46Б - нет даже попытки найти баланс. Суд предпочёл «стереть» мансарды, будто их никогда не должно было быть, игнорируя добросовестность граждан, наличие оформленных прав, возможность устранения нарушений.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
Готовятся апелляционные жалобы. Жильцы надеются, что вышестоящий суд:
- Учтёт принцип добросовестности;
- Обяжет застройщика понести хоть какую-то ответственность;
- Разрешит сохранить мансарды, при условии устранения нарушений.
КОГДА ЗАКОН СТАНОВИТСЯ ЛОВУШКОЙ
Этот скандал - не просто про строительные нормы. Люди поверили документам, чиновникам, вели себя как законопослушные граждане - и в ответ получили угрозу потери части своего жилья и внушительных средств.
Возможно, ситуация станет опасным прецедентом: «Плати, ремонтируй, живи - но помни: в любой момент тебе могут сказать, что твой дом - иллюзия».
Ждём следующего решения суда.