Какие изменения при получении ипотеки ждут нижегородцев с 1 февраля
В России с 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения, касающиеся оформления льготной ипотеки, которые будут действовать и в Нижегородской области. Одним из ключевых нововведений станет принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Это означает, что оформить второй льготный кредит по семейной программе супруги больше не смогут даже в случае, если ранее займы оформлялись на разных членов семьи.
Согласно новым условиям, супруги автоматически считаются созаемщиками, даже если кредит оформляется на одного из них. Исключение предусмотрено только в ситуациях, когда один из супругов является иностранным гражданином. Изменения направлены на исключение схем, которые позволяли оформлять два льготных кредита — например, отдельно на мужа и жену или с использованием фиктивных разводов.
Также с февраля 2026 года станет недоступна так называемая «донорская ипотека». Речь идет о случаях, когда в сделку включали родственников с детьми, чтобы получить льготную ставку 6% для тех, кто по условиям программы на неё не подходил. Теперь оформление семейной ипотеки через тёщу, сестру или других близких людей, выступающих формальными заемщиками, будет приводить к отказу банка.
Дополнительно сообщается, что с 1 января 2026 года государство сократило компенсации банкам по льготным ипотечным программам. Для заемщиков это не означает повышения самой льготной ставки, однако банки могут тщательнее проверять финансовое положение клиентов, запрашивать дополнительные документы и чаще отказывать при высокой долговой нагрузке.
Ещё одним изменением станет возможность рефинансировать комбинированную ипотеку по частям. С 1 февраля 2026 года заемщики смогут рефинансировать только рыночную часть кредита, сохраняя льготную ставку по семейной или иной программе.
«С 1 февраля 2026 года семья сможет оформить только одну льготную ипотеку», — говорится в разъяснениях по новым правилам.
Фото: сгенерировано нейросетью
Ранее сообщалось, что нижегородские власти думают над продлением льготной ипотеки.