Как купить 38 квартир за 3 года

Как купить 38 квартир за 3 года. Реальная история

Есть у меня товарищ, назовём его *Антон*.

Антон — обычный айтишник, работает разработчиком в большом зелёном банке.

Доход стабильный — около единички в месяц с премиями, отпуском и всей корпоративной классикой.

*Не бизнесмен. Не инвестор. Не инфоцыган.*

На старте, в начале 2021 года, у Антона было 3–4 млн рублей накоплений и одна квартира, в которой он жил.

Плюс семья и ребёнок — а значит доступ к семейной ипотеке под 3–4% годовых.

Антон внимательно читает условия и внезапно понимает простую вещь:

*в законе нигде не написано, сколько таких ипотек можно иметь одновременно.*

Банку важны доход, платёжная нагрузка и ликвидность залога. Всё.

Антон покупает две однокомнатные квартиры на котловане.

Цена — около 2,5 млн за штуку, первоначальный взнос — примерно 20%, ипотека на 10 лет.

Платёж спокойно укладывается в доход.

Через некоторое время он делает то же самое ещё раз.

Ещё две квартиры. На тех же условиях.

*Потому что дают — бери.*

Когда дом сдаётся, квартиры в готовом доме стоят уже около 3,3 млн рублей.

Антон продаёт две из четырёх, закрывает по ним ипотеки и после всех расходов у него на руках остаётся примерно 1,2–1,4 млн рублей живыми деньгами.

И тут важный момент:

Антон не покупает машину,

не увеличивает уровень жизни,

не решает «чуть пожить».

Он просто снова идёт в банк.

К началу 2022 года у Антона в обороте уже около 12 квартир — часть в стройке, часть почти готовые.

Начинается ковид, паника, разговоры про обвал, но рынок новостроек вместо этого улетает.

Антон молодец.

Антон не Засс *(испугался)*.

Он продаёт 8 из 12 объектов примерно с х1.5 к вложенному капиталу.

Деньги не проедаются — они снова становятся первоначальными взносами.

Дальше это уже не серия отдельных сделок, а поток.

Антон берёт квартиры пакетами:

снова котлованы,

снова дешёвая ипотека.

Где-то продаёт на выходе,

где-то оставляет в долгую,

где-то сдаёт, чтобы платежи закрывались арендой.

За период с 2021 по 2023 год Антон суммарно купил 38 квартир.

*Не одновременно, а через оборот.*

Большая часть объектов была продана, часть перешла в долгосрочное владение.

И вот финал, который обычно не показывают.

По итогу у Антона сейчас:

— 16 квартир в собственности

— 8 активных ипотек *(остальное выплачено)*

— по этим ипотекам платежи почти полностью закрываются арендой

Через 3–4 года, когда ипотеки будут либо закрыты, либо станут *символическими* по платежам, эти 16 квартир будут приносить ему около 300 000 рублей в месяц чистого пассивного дохода

* это капитал порядка 70 млн рублей в бетоне.

*Без бизнеса.*

*Без увольнений.*

*Без «я ушёл в инвестиции».*

Он всё это время просто работал разработчиком и не мешал системе делать своё дело.

И это не история про то, что «каждый так сможет».

Это история про то, что деньги — это не мотивация и не дисциплина.

Деньги — это следствие правильной конструкции, повторённой достаточное количество раз в нужный момент.