Жить надо в своем доме на своей земле. Хотя бы летом. Хотя бы частью семьи. Бетонные многоэтажки до добра не доведут, не то это.
Город имеет свойство расширяться. Я помню, какая прекрасная капуста росла там, где сейчас Мурино, и как там люди жили простой деревенской жизнью и обрабатывали поля с этой капустой. А теперь оттуда 100000 человек едут отдыхать в наш лес и в наше озеро.
ИЖС конечно лучше. Но в любом пригородном населенном пункте могут воткнуть посреди ИЖС многоэтажку, это мы наблюдаем повсеместно, в родной деревне и везде вокруг. Сначала одну, потом вторую и все, стал город.
Поэтому надо забираться дальше, в пояс садоводств, старых и новых. Километров так за 20-30-40 от KAД, это предельное расстояние для ежедневного комфортного доезда в город, если надо будет ездить. И чем больше поселок, тем меньше вероятность со временем получить вблизи себя высотную застройку.
Пройдемся по кругу, начиная с северного берега залива. На том берегу все слишком, неоправданно дорого. С советских времен Зеленогорск и окрестности считаются престижным местом, и сейчас там богато. Но для полной элитности явно не хватает водоемов. Я очень не советую погружаться в Финский залив восточнее фортов Лошадь/Горка. Ближайшие озера все застроены, до ближайших более-менее свободных километров 40-50.
Восточнее, между “Скандинавией” и Выборгским шоссе, большой садоводческий массив, там уже гораздо демократичнее, но также очень не дешево, 300-500 за сотку, скорее всего из-за наличия рядом ЗСД. Но чем круче автострада, тем круче на ней пробки, лучше иметь несколько вариантов доезда по менее загруженным местным дорогам, чем по одной большой трассе.
Дальше, вокруг Агалатово, то же самое, 300-500, ближайшее чистое озеро в Орехово, 40км. В Лемболовских озерах купаться нельзя, они не выдержали массовой застройки вокруг, в которой 100-300. Еще дальше правее был хороший для отдыха район – Пески, но там только что выстроили курорт и эко-тропу.
В Новотоксовском массиве чуть дешевле, но туда плохой доезд из города. Ближайшее чистое озеро – Волоярви, но там пляжей нет совсем. Можно ездить дальше, уже на Ладогу, в Гавань, например, но туда уже ездит весь город Всеволожск.
Почему я так люблю водоемы. Потому что в детстве летом мог пойти или поехать на велосипеде на озеро и плавать там сколько хочется. И происходило это в 30км от Дворцовой площади. Никакой бассейн не заменит ребенку ( и его родителям) живого озера или речки.
Токсовские озера – это боль, я помню какая там была вода 50 и 20 лет назад – теперь всё, не надо там купаться, даже в Чайном. И в карьерах не надо. А цены вокруг по прежнему высокие, 300-800.
За Всеволожском по Дороге жизни очень даже не плохо и относительно не дорого, 300 на берегу моря, которым является Ладожское озеро – это даже очень хорошо. Но тяжело туда ездить – дорога одна и начальник КАД лично обещал развязку с ней не строить.
Массив Дунай – ездить легче, недорого, 100-200. Но расположен в болоте, а с протекающей рядом Невы толку мало. Если хочется жить прямо на Неве, то и такие садоводства там есть, небольшие, но в них, видимо, настолько хорошо, что ничего не продается.
Дальше, за Невой, садоводства огромные, недорогие, но у них есть 3 недостатка:
- Ладожский мост, который тут собрались разбирать и собирать заново, пару лет это займет,
- Ладожские каналы, которые мешают попадать на берег Ладожского озера. Обидно жить у моря и на него не ходить.
- Ладожские болота, в них трудно строиться
И от КАД уже далековато, больше 40. По Мурманке до моста есть много неплохих мест, но дорого, считаю, по 300-400, а в районе Мги – недорого, но туда не доедешь.
Юг, Московское и Киевское шоссе, я знаю не очень хорошо, там наверняка можно найти что-нибудь полезное, но водоемов приличных там явно нет, никаких.
Легче становится на южном берегу залива, от Нарвского шоссе. Во-первых, там есть залив. Отличные, пустынные и просторные пляжи начинаются от Шепелево, вода там уже чистая и почти соленая. В Сосновом Бору эти пляжи еще и обустроены – Сосновый Бор вообще курорт, там можно и поесть вкусно и погулять.
Во-вторых, озера, особенно цепь их в Котельниковском заказнике. Освоен туристически из них только самый север самого северного, в остальном там просто прекрасно. Поскольку южный берег – это погранзона, то тут не было активного дачного и садоводческого движения как на Карельском перешейке, и народу явно меньше, туда явно надо ездить отдыхать.
А жить нужно надо на Ижорской возвышенности, которая возвышается над южным берегом залива, потому что на ней сухо, хорошая земля и много разных дорог к КАД и в город. Недаром это была одна из самых густонаселённых территорий древней Новгородской земли – тут другой климат, нежели в невских болотах и на перешейке – более южный.
И тут всегда было хорошее сельское хозяйство, при СССР – совхозы с огромными полями. В последние лет 10-15 эти поля стали резать на участки для поселения и участки получаются очень недорогие, из-за огромности полей, и обращаться с ними легче, не надо осушать болота, тащить в эти болота электричество, гатить по ним дороги и т.д. Сотка в 25км от КАД тут стоит 100 – продавать очень жалко. А приходится.
https://www.avito.ru/zhabino/zemelnye_uchastki/uchastok_14sot._snt_dnp_7917157292