70 лет и не в себе: как пенсионеры обманывают покупателей квартир

После громкого дела певицы Ларисы Долиной, когда Верховный суд вернул ей квартиру, которую она продала под давлением мошенников, пенсионеры стали менять стратегию возврата жилья

Вместо привычных заявлений о давлении и обмане они всё чаще ссылаются на статью 177 Гражданского кодекса — утверждают, что не осознавали своих действий из-за проблем с психикой. Эта схема позволяет им требовать признания сделки недействительной, если суд поверит справке о дееспособности.​

В 2024 году 70-летняя Ольга Ф. продала квартиру 47-летней Эмме В., оформив сделку по ипотеке на 28 лет. Процесс занял больше двух часов, а сама Ольга предоставила покупательнице справку о своей полной дееспособности. Позже, как и многие пожилые люди, она заявила, что передала деньги мошенникам, и потребовала отмены сделки. Однако после решения Верховного суда по делу Долиной женщина изменила позицию — теперь она утверждает, что не понимала, что делает, из-за проблем с психикой.​

Юристы отмечают, что такая смена тактики — переход от сильных аргументов к более слабым. Судебная практика показывает, что при наличии справки о дееспособности и признания невменяемости в момент сделки, риск для покупателей остаётся высоким. Если суд поверит аргументам продавца, покупатель может остаться и без квартиры, и без денег.​