На рынке недвижимости появилась тревожная тенденция, которая уже пугает покупателей. После громкого дела с участием Ларисы Долиной продавцы квартир начали массово менять тактику в судах. Если раньше они ссылались на давление мошенников и обман, то теперь всё чаще заявляют: в момент сделки они якобы не осознавали своих действий.
Юристы называют это новой и опасной схемой возврата недвижимости.
Как изменилась стратегия в судах
Раньше стандартная линия защиты выглядела так:
продавец утверждал, что находился под психологическим давлением, был введён в заблуждение или действовал под влиянием мошенников.
Теперь формулировки меняются. Всё больше исков строятся вокруг статьи 177 Гражданского кодекса — сделки, совершённой лицом, не способным понимать значение своих действий.
Проще говоря, человек утверждает: «Я продал квартиру, но в тот момент был невменяем».
Конкретный случай: ипотека, справка и суд
Один из показательных примеров — история 70-летней женщины, которая в 2024 году продала свою квартиру 47-летней покупательнице. Сделка оформлялась долго, больше двух часов. Продавец предоставил справку о полной дееспособности, всё прошло по правилам.
Покупательница оформила ипотеку почти на 30 лет.
А дальше — классический поворот: продавец заявил, что все полученные деньги передал мошенникам и обратился в суд с требованием вернуть жильё.
После дела Долиной всё пошло по-другому
Ключевым моментом стало громкое решение Верховного суда по делу Полины Лурье и Ларисы Долиной. После этого некоторые истцы поняли: аргумент «на меня давили» работает всё хуже.
И тогда появилась новая версия:
продавец настаивает, что не понимал, что делает, несмотря на справки и нотариальное оформление.
Именно так изменилась позиция и в этом деле — теперь пенсионерка утверждает, что в момент продажи была психически несостоятельна.
Почему это опасно для покупателей
Юристы прямо говорят: такая линия защиты слабее прежней. Но риск для покупателей никуда не исчезает.
Если суд примет сторону продавца и поверит медицинским документам (даже полученным позже), возможен худший сценарий:
- покупатель остаётся без квартиры;
- ипотека при этом никуда не исчезает;
- вернуть деньги бывает крайне сложно.
Фактически человек может лишиться и жилья, и средств.
Новый тренд на рынке недвижимости
Специалисты уже фиксируют рост подобных исков.
Особенно часто они касаются:
- сделок с пожилыми продавцами;
- квартир, проданных быстро;
- случаев, где фигурируют крупные суммы наличных.
Появляется парадокс: даже справка о дееспособности и нотариус больше не дают полной защиты.
Что это значит для обычных людей
Рынок недвижимости становится более рискованным.
Покупателям приходится учитывать не только юридическую чистоту объекта, но и потенциальные будущие претензии продавца.
Эксперты советуют максимально фиксировать процесс сделки, проверять историю собственника и избегать сомнительных ситуаций — но даже это не даёт стопроцентной гарантии.
Итог
После резонансных судебных решений на рынке жилья появилась новая схема: вместо разговоров о мошенниках продавцы всё чаще ссылаются на собственную «невменяемость».
Для покупателей это плохая новость.
Пока суды не выработают устойчивую практику, риск остаться без квартиры — даже после формально чистой сделки — остаётся реальным.
Именно поэтому сегодня фраза «квартира продана окончательно» звучит уже не так уверенно, как раньше.