Статья будет полезна тем, кто только планирует переехать в Краснодар и совсем не знаком с городом. Постараюсь коротко и доступно описать административное деление на районы, транспортный каркас, расположение ключевых центров, точек притяжения и основные направления развития кубанской столицы.
Краснодар "как большая пицца"
Немного расскажу об истории моего переезда в Краснодар, так Вы быстрее поймёте важность информации, которая будет дальше.
2019-ый год, мне 32, уже есть некоторый базовый опыт работы в недвижимости. К тому моменту я уже пожил в разных городах с населением 100 тысяч (Муром), 400 тысяч (Владимир), 1+ млн (Нижний Новгород) и 5 лет прожил в Москве, но почему-то именно Краснодар показался достаточно сложным для понимания.
Буквально на третий день нахождения в городе, в котором тогда не знал ни одной улицы и ни одного человека, я начал изучать сам Краснодар и местный рынок новостроек. Понимая, что ни один адекватный агент не будет кататься со мной по всем стройкам, я полностью взвалил эту историю на себя и поехал выбирать себе заветную первую квартиру на котловане.
Уже тогда на просторах интернета появлялись первые раскрученные агентские ютуб-каналы с обзорами отдельных районов, казалось бы смотри-выбирай. Но самое сложное было сформировать в голове общую картину города.
Опишу один из моих первых визитов к застройщику. Теплое июньское утро, офис популярного застройщика ЮгСтройИмпериал, вышколенные менеджеры отдела продаж (а у них была действительно неплохая подготовка) на мой вопрос "Девчонки, а я сейчас вообще где? Какие преимущества у этого района? Где Вы ещё строите? Чем отличаются другие районы?" с милой улыбкой на лице сказали "Ну как Вам объяснить... Эээм, Краснодар он как большая пицца, вот есть центр и от него вот так (показывает руками) в разные стороны разные районы". 🤷♂️😁
Как Вы понимаете, это совсем не то, что я хотел бы тогда услышать. Ну пицца так пицца, подумал я и почти 3 недели катался по застройщикам.
Часть первая - Округ
Дальше предлагаю немного порезать эту пиццу и разобрать всё по кускам, именно так и я делаю на первичных консультациях со своими иногородними клиентами.
Сейчас я живу в городе почти 7 лет, ежедневно перемещаясь в разных районах и внимательно изучаю уже второй на моей памяти генеральный план.
Основная часть крупной жилой застройки ограничена Западным и Восточным обходами города и с Юга рекой Кубань. За пределами этой зоны сейчас и находятся наши перспективные районы с минимальным ценовым предложением по многоквартирным домам, а также массивы частных домов и всевозможные дачные товарищества.
Чтобы понимать масштаб, расстояние на авто с запада на восток не считая часы пик вне зависимости от маршрута занимает от часа в пути.
Административное деление города
Если сейчас не вдаваться в детали, город разделен на 2 части железной дорогой, которая ведёт к вокзалу Краснодар-1, одному из основных транспортных узлов на сегодня. Скажу честно, мне, как человеку абсолютно не использующему общественный транспорт, иногда хочется иметь 2 личных автомобиля по разные стороны этой жд-ветки. Перейти пешком порой намного проще чем проехать используя те транспортные развязки, которые есть на сегодня.
В восточной части находится Карасунский округ - полноценная часть города, где сконцентрированы и крупные учебные заведения и торгово-развлекательная инфраструктура и несколько собственных спальных районов. Тут и наши зелёные микрорайоны со смешанной застройкой разных лет, хотя есть и несколько ключевых новых строительных проектов, расположенных относительно недалеко от делового центра Краснодара. Несмотря на наличие трамвайных путей сообщения и двух крупных дорожных артерий, говоря простыми словами, я бы охарактеризовал локацию по принципу: "Кто живёт в Карасунке, решает все жизненные и бытовые вопросы в Карасунке"
Переходим к деловому центру. Крупные офисы банков, офисные здания, основная масса госучреждений и органов власти расположены в пределах Центрального и Западного административных округов, там же практически весь бизнес сферы HoReCa (отели, рестораны, кафе) работая в этих сферах Вам лучше рассмотреть недвижимость именно здесь.
Само собой недвижимость в этих районах стоит дороже, новый фонд в основном представлен в виде точечной застройки, но ещё есть буквально 3-4 достаточно крупных проекта с предложениями от застройщика.
Вся оставшаяся часть Краснодара и есть самый большой административный округ города - Прикубанский. Основная часть жилых районов, сопутствующая социальная инфраструктура находится именно здесь.
Отметил для Вас расположение Парка Галицкого, как главной точки притяжения в городе.
Лучшие районы Краснодара
Тут я предпочитаю воздержаться от однозначных оценок, в первую очередь потому, что все мы очень разные, имеем разный возраст, социальное положение, семейный статус, отличаются наши возможности, хотелки, а также реальные потребности в зависимости от возраста детей или наоборот старших членов семьи.
При выборе жилой недвижимости каждая задача индивидуальна. Более детально рассматривать каждый из районов нужно не только в зависимости от задачи покупки, но также обязательно учитывая образ жизни и предпочтения покупателя. Для меня нет хороших или плохих районов и застройщиков, я просто предпочитаю индивидуальный подход.
Коротко скажу в границах 4 административных округов Краснодара находится порядка 100 различных проектов только новостроек и это не считая территории Новой Адыгеи, о которой думаю и будет продолжение.
Проконсультироваться по вопросу выбора недвижимости в Краснодаре Вы можете связавшись со мной по номеру 89209293229 (звонки, Telegram, MAX)
Надеюсь представленная выше информация будет полезна и поможет Вам уже на самом первом этапе сформировать некую общую картину. В будущих статьях обязательно поговорим о развитии инфраструктуры города, поэтому подписывайтесь на канал и спасибо что дочитали.
Ваш Алексей М.