Почему мы с женой бросили всё и начали искать квартиру сразу после рождения дочки - и что теперь может измениться для вас
Когда наша дочь появилась на свет три месяца назад, первая мысль, которая пришла в голову, была простой и тревожной одновременно:
"Мы должны купить квартиру в Москве, воспользовшись льготой"
Именно тогда мы впервые всерьёз задумались о семейной ипотеке. Это не просто финансовый инструмент, посчитал я, - это возможность дать ребёнку безопасность, уют и пространство для роста - сады, школы, вузы. Мы буквально просматривали сотни объявлений, сверяли районы, считали ежемесячные платежи и первоначальные взносы…
Всё ради того, чтобы успеть воспользоваться льготной ставкой до 1 февраля 2026 года - ведь именно с этой даты правила меняются кардинально.
Уверен, мы такие не одни! Ещё куча семей чьи аппетиты разыгрались на фоне постоянных новостей, что скоро все поменяется. И вот!
Что нового в семейной ипотеке с 1 февраля 2026?
🔒 Одна семья — одна ипотека
Раньше каждый из супругов мог оформить льготную ипотеку отдельно. Теперь - только один кредит на всю семью. Оба супруга обязаны быть созаемщиками, и повторно воспользоваться программой можно будет только после полного погашения первого кредита и рождения ещё одного ребёнка.
Это значит: если вы уже взяли семейную ипотеку - второй раз по тем же условиям не получится. Даже если вы разведётесь - долг останется общим.
🚫 «Донорской» ипотеки больше не будет
Раньше семьи, у которых дети старше 6 лет (или вообще без детей), могли привлечь «донора» - родственника с подходящим ребёнком - и оформить льготный кредит. С 1 февраля 2026 года эта схема закрыта.
Теперь, если вы привлекаете третье лицо как созаемщика (например, из-за недостатка дохода), этот человек теряет право на свою собственную семейную ипотеку - и его супруг(а) тоже.
По оценкам экспертов «Этажи», это нововведение снизит спрос на программу на 15-20%.
💸 Снижение субсидий банкам = выше требования
С 1 января 2026 года господдержка банкам сократилась на 0,5 процентных пункта. Это напрямую влияет на:
● размер одобренного кредита (может уменьшиться),
● требования к первоначальному взносу (могут вырасти),
● шансы на одобрение (особенно для семей с небольшим доходом).
Уже одобренные заявки могут пересмотреть - и суммы может не хватить на ту квартиру, которую вы выбрали.
🔄 Рефинансирование стало честнее
Хорошая новость: теперь можно рефинансировать только рыночную часть комбоипотеки, сохранив льготную ставку 6% по основной части. Раньше при рефинансировании терялась вся льгота — теперь этого не произойдёт.
А что насчёт ставок по числу детей?
В Госдуме действительно обсуждали дифференцированные ставки:
● 12% - для семей с одним ребёнком,
● 6% - с двумя,
● 4% - для многодетных.
Но по состоянию на январь 2026 года эти изменения НЕ вступили в силу. Программа пока сохраняет единую ставку 6% для всех, кто соответствует условиям.
Однако идея остаётся в повестке - особенно на фоне критики со стороны Валентины Матвиенко, которая указала, что 40% льготных кредитов берутся в Москве и Петербурге, а не в регионах, где действительно нужна поддержка рождаемости.
Из-за всех новводений, рост цен стал космическим. Более чем на 20% цены подлетели за декабрь в Москве. И это не предел.
Но я призываю остальных в-первую очередь СЧИТАТЬ, уверен есть ещё объекты, которые можно взять по дисконту. Цены чуть просели в сравнении с оживленным декабрем и если вы надумали брать, вам одобрен кредит и всё взвесили, то берите. Потому что февраль будет запоминающимся. Уверен!
Если вы уже преобрели объект, то отбросьте все мысли по поводу "мнимого" дохода, который вы получили за счёт роста квадратного метра на фоне оживленного спроса и сокращения выдачи льготы. Потому что за такие деньги его никто не купить.
Если вы хотите взять объект для спекуляции, воспользовашись льготой, то объективно, эта дорога в тупик. Потому что на рынке куча вторичек, которые висят годами в объявлениях и не продаются даже ниже рынка. А льгот для вторичек нет и в ближайшее время не будет.
P.S.
Что о нас говорить, то мы тоже в поисках. Но уже как-то спокойнее относимся ко всему. Потому что понимаем, что эти цифры, за которые люди отчаянно сражаются, раскрутились благодаря новостям и проблемам девелоперов, которые отсрочились на следующие года. Уверен, что льготы будут, возможно не такие вкусные, но все же. А ипотека льготная уже имеется не в Москве, но и ладно. Будем ждать, когда цены на вторичке снизятся и будем покупать за наличку.
Всем добра! Если инетересно, подписывайтесь на канал!
Если вы тоже в поиске, у вас есть трудности с преобритенем жилого объекта - пишите, могу связать с хорошим риелтором, кто подскажет как поступить!