В сфере ЖКХ изменения часто проходят незаметно на фоне поправок в законы, и жители не всегда успевают в них разобраться. Например, недавний ажиотаж вызвала информация о появлении с 1 декабря 2025 года нового официального представителя – администратора многоквартирного дома.
Что будет входить в его обязанности, чем он отличается от привычного старшего по дому и что изменится для жильцов? В этих вопросах помог разобраться юрист Анатолий Петросян.
Кто такой администратор МКД и откуда он взялся
Обратившись к юристу за разъяснениями, мы столкнулись с его легким недоумением. В ходе беседы выяснилась интересная картина.
Как пояснил Анатолий Петросян, в начале декабря в сети появилось множество сообщений о новой фигуре в ЖКХ – администраторе МКД. Разные авторы давали свои толкования этой должности, утверждая, что в отличие от старшего по дома – обычно это активист, представляющий интересы жильцов, – администратор является полноценным работником с юридическим статусом, закрепленным в нормативных актах и Трудовом кодексе. Согласно этой информации, это профессионал, который организует жизнь дома в рамках своих обязанностей.
Также в публикациях приводилось обоснование появления такой должности. По словам Петросяна, сетевые эксперты утверждали, что идея выросла из проблемы отсутствия постоянного контакта между жильцами и управляющими компаниями. На нового участника якобы должны были возложить функции связующего звена: фиксировать жалобы жильцов, оформлять их в официальные заявки и передавать в УК, контролировать работу компаний и взаимодействовать с государственными органами.
Однако реакция юриста на этот поток информации была однозначной: большую часть он назвал фейками.
«Хватит. Довольно фейков»
По мнению Петросяна, ситуация выглядит так: с одной стороны, сообщения ссылались на реальные нормативные акты, в частности на изменения в Жилищном кодексе. Но в этих поправках никакого упоминания должности «Администратор МКД» нет. Внесенные изменения касаются голосования по вопросам контроля общего имущества дома и использования подвалов и чердаков. Порядок управления домом остался прежним: совет МКД с председателем, ТСЖ, жилищные кооперативы или непосредственное управление.
Юрист отметил, что любой может самостоятельно проверить действующую редакцию Жилищного кодекса и убедиться, что там нет такой должности. В статье 47.1 действительно встречается слово «администратор», но в контексте администратора общего собрания собственников. Речь идет о лице, которое обеспечивает техническое взаимодействие при проведении онлайн-голосования через информационные системы и передачу материалов в ГИС ЖКХ. На этого администратора возложены исключительно информационные и организационно-технические функции, без каких-либо управленческих полномочий.
Что касается профессионального стандарта «Специалист по управлению многоквартирными домами», на который тоже ссылались, то в нем упоминаются такие должности, как «Специалист по документационному обеспечению» или «Администратор организации в ГИС ЖКХ», но не «администратор МКД» в понимании представителя жильцов.
Откуда же тогда взялась эта волна? Петросян предположил, что причиной могло стать смешение трех факторов: реальных изменений в законодательстве, наличия слова «администратор» в тексте закона и вероятного запроса в систему искусственного интеллекта, который синтезировал обобщенную, но неверную информацию.
Администраторы домов в Удмуртии: кто они на самом деле?
Несмотря на то что на федеральном уровне должности администратора МКД не существует, в регионах, в том числе в Удмуртии, есть практика введения похожей должности. Как рассказал председатель общественной организации «Объединение советов домов Удмуртской Республики» Александр Евсеев, в некоторых домах, особенно в новостройках, управляющие компании действительно вводят должность администратора.
По факту это работник УК, который следит за порядком, работает с системой видеонаблюдения, контролирует состояние общего имущества и пропускной режим. То есть в понимании жильцов – это консьерж или охранник с расширенными функциями. Его не следует путать с администратором общего собрания собственников, который отвечает за онлайн-голосования.
Что касается самих онлайн-голосований, то, по словам Евсеева, в Удмуртии ими пользуются около 1% домов. Эксперт считает, что эта практика станет популярнее, когда процесс будет лучше интегрирован в «Госуслуги» и мобильные приложения.
Слухи о введении новой должности администратора МКД не соответствуют действительности. Изменения в законодательстве касаются только технической стороны проведения собраний собственников. А человек, которого жильцы могут видеть в подъезде с табличкой «Администратор», – это, как правило, сотрудник управляющей компании, чьи обязанности сводятся к поддержанию порядка, а не к представительству интересов собственников.
Комсомолка на MAXималках - читайте наши новости раньше других в канале @truekpru