Много кого интересует вопрос об ценообразовании на рынке строительных услуг. Желательно, чтобы было не очень дорого и при этом не была потеря качеству. Сам являюсь таким же покупателем в других сферах, и могу сказать, на свой взгляд, что в некоторых компаниях цена-качество, ну совсем не соответствует тому, за что в итоге заплачено. И от этого становится немного дискомфортно и неприятно на душе, с ощущением, что.... Тут каждый может вставить свои эмоции и воспоминания от такого. Не будем о грустном.
Часть 1. Проект.
Да, банально. Да про это все пишут. Но большинство тех, кто не смог сэкономить на строительстве террас изначально были без проекта. И речь не про оплату услуг проектировщика (в этом никакого смысла нет, когда у Вас небольшая площадка). Речь идет в первую очередь про ПОНИМАНИЕ ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ВИДЕТЬ. Это может быть простой рисунок от руки. Но четкая картина, должна быть у Вас в голове. Иначе на этапе строительства, по мелочам, могут добавиться разные моменты - и тут уже дело не в том, что Вас хотят обмануть, а в том, что изначально этого не было предусмотрено, которые в итоге и приведут стоимость Ваше площадке на 20-70% выше изначально. Пишу основываясь на собственном опыте.
Двадцать процентов - это минимальная цена того, что в таком случае было на наших монтажах. Поясню. У человека есть площадка. Высота 30 см, размеры 4*3. Так вот изначально Заказчик хочет сделать простой настил. Это одна цена.
1. На вопросы будет ли спуск и будут ли ступеньки - ответ такой: увижу по факту
2. Ограждение так же
3. Подбой (зашить пространство под площадкой - а кто-то еще хочет сделать дверку, под террасой дабы использовать пространство под бытовые нужды.
Так вот. В каждом из этих случаях смета вырастет. В случае номер 3 - процентов на 20. Если добавить 1 и 2 то еще выше. И тут никакого обмана. Если Заказчик понимал такое - это одно, но практика бывает разная.
Считаем: 4+3+3=10. 10*0,3=3 м2. от изначально 12 м2. Это 25 % от стоимости площадки изначальной. И не вина строителей в удорожании сметы, Вы захотели допы - мы сделали. Именно потому мной и был указан момент, о ВАШЕМ ВИДЕНИИ ТЕРРАСЫ.
История из личной жизни. Как работают не самые приятные фирмы. В 2020 году мы с супругой делали ремонт в квартире, летом. Тот момент, когда работы очень много и весь процесс контролировать не получится. Командировки и работа отнимают все свободное время. А сан узел делать нужно (ремонт ведь дело затратное). Как обычно многие специалисты заняты (очередь до месяца). Лично нашел несколько компаний, условие было с гарантией на работы (многие кто пишут про такую услугу делают все, чтобы ее не соблюдать). Приехал замерщик из одной фирмы, расположенной в районе Марьина Роща, все замерил и поставил сумму за работы (на мой взгляд чуть выше рынка), но делать нужно, супруга берет выходные, я уезжаю на монтаж в другую область и... цены вырастает вдвое!!!! Это Пи...Ц. Был готов к повышению суммы до 30-50 процентов, но никак ни в два раза. Выходные взяты на ремонт, что-то менять снова - нету желания. На вопрос почему? Пошли нелепые отговорки, то не заметили, на то не обратили внимание и тп. На мой взгляд - это мошенничество. Сам в Калужской области на монтаже, супруга в небольшом шоке от всего. Итог. Отказались от монтажа - найдя другую более адекватную фирму. Но этот случай, показал мне какой творится хаос и обман на строительном рынке (и стало более понятно, почему многие Заказчики не верят строителям). Почему не сделал сам, хотя и строитель? В каждой специализации есть свои моменты и нюансы, и этот тот момент, когда лучше заплатить специалисту. Или вариант два: посчитать свои трудозатраты и трудозатраты на ремонт. Все просто.
Возвращаемся к террасам. Так Вот Вы должны примерно понимать что именно Вы хотите, а именно:
1. Какой материал
2. Форма террасы
3. Как обходить углы, делать спуск, может быть некоторые декоративные элементы.
На многие вопросы, помогут дать ответ опытные монтажники и честные продавцы. Пример: сейчас считаю объект в Пушкинском районе, балкон. Продавец предложил алюминиевые лаги, вместо металлических (металл будет ржаветь). Но при этом Продавца не смутило, что по контуру будет идти ограждение и столбы идут из металла. На объекте 52 мп лаг.
Считаем алюминий стоимость 350 р/погонный метр 350*52=18200
металл 140 р/погонный метр 140*52=7280, с краской выйдет около 9.000
Есть разница?
Это тот момент, когда Вы обязаны задать вопрос продавцу, почему именно такое решение Вы приняли. Мне такое часто задают и стараюсь всегда давать подробный ответ.
Материал. Мой совет: либо вельвет, либо текстура 3D. Вариант 2D точно нет. Если только на подступенок и подбой. На площадке рисунок такого формата быстро сотрется. Но этот момент, мной будет более подробно описан в части два.
Спуск, ступени, уголки, декоративные завершающие элементы, электрика, закладные под тяжелые массивные изделия, окна - лучше сразу так же предусмотреть на первоначальном этапе. Дабы потом не возникло недопонимания. Материал разный, как и каркас под ним и в каждом случае будет различная стоимость как по нему, так и по работам. Если Вы что-то увидели, красивое и прекрасно в PITINEREST и тп, лучше так же сразу сказать об этом. Может быть это вообще нереализуемо в Вашем случае. А если реализуемо, то тут то же важен вопрос как? Как для Вас это наиболее выгодно и приятно для глаза.
И доп.работы. Любимый пункт, для заработка у многих фирм. Опять же проект. Сейчас многие фирмы, добавляют в монтаж ленту (уплотнительную, резиновую и тп) для покрытия металлических лаг. Называют разные причины. Так вот стоимость покрытия этой ленты металла, в некоторых фирмах стоит дороже чем покраска металла, добавьте к этому саму стоимость такой ленты - вот и пожалуйста. В сентябре мы делали площадку фирмы Декарт. Менеджер настойчиво рекомендовал эту ленту. Мной было сказано заказчику, мы даже это сделаем бесплатно, - если этот менеджер пришлет документы о целесообразности данной процедуры (тех.испытания), документов не было. Скрипа то же, после монтажа. На вопрос почему же так настойчиво эта лента предлагалась, был дан ответ: чтобы продать. Перерыл много информации насчет укладки данной ленты и нигде не нашел подтверждения этого (ни в ТУ, ни в Госте). А рекомендуют это продавцы (причем стали только последние года два активно продвигать такую идею).
Заканчивается данная статья сметой. Спрашивайте, почему именно тот или иной пункт указан в смете, и на большинство вопросов будут даны ответы. Что так же позволит Вам сэкономить на строительстве.