Когда ко мне обращаются инвесторы и предприниматели 40–60 лет с запросом на покупку квартиры в Паттайе под аренду, первый и самый важный вопрос звучит так:
«В каком районе квартира будет реально сдаваться, а не просто красиво выглядеть на фото?»
И здесь важно сразу сказать честно: аренда в Паттайе — это не про моду и не про “нравится”, а про устойчивый спрос.
Что на самом деле определяет арендный потенциал
За годы работы я вижу одни и те же закономерности. Квартиры хорошо сдаются, если совпадают три фактора:
- удобная локация
- понятная целевая аудитория
- адекватная цена для рынка
Если хотя бы один элемент выпадает, объект начинает простаивать.
Районы с самым стабильным спросом
Центральная Паттайя и район Thappraya Road
Это один из самых универсальных вариантов. Здесь:
- арендаторы есть круглый год
- удобно добираться до моря, центра и Джомтьена
- высокий спрос на 1–3 месяца и на долгий срок
Такие квартиры подходят инвесторам, которые хотят минимизировать риски и сохранить ликвидность.
Jomtien
Отличный район для спокойной аренды. Особенно хорошо работают объекты:
- не дальше 10–15 минут пешком от моря
- в комплексах с бассейнами и инфраструктурой
Основная аудитория - зимовщики, семьи, арендаторы на несколько месяцев. Это стабильный и платёжеспособный сегмент.
Wongamat
Премиальный район. Здесь:
- выше средний чек
- сильный спрос на качественные объекты
Подходит инвесторам, которые ориентируются не на максимальную заполняемость, а на сохранность капитала и статус.
Где чаще всего ошибаются покупатели
На практике проблемы возникают, когда квартира покупается:
- слишком далеко от инфраструктуры
- в комплексе без понятной аудитории
- только потому, что «дешевле»
Такие объекты могут выглядеть привлекательно по цене, но в аренде часто разочаровывают.
Вывод эксперта
В Паттайе нет «плохих» районов - есть неподходящие объекты под конкретную задачу.
Квартира для аренды должна подбираться не по эмоциям, а по цифрам, спросу и логике арендатора.
Именно поэтому я всегда начинаю работу с клиентом не с каталогов, а с вопросов:
для кого сдаём, на какой срок и с каким ожиданием по доходу.
Если вам откликается такой спокойный, взвешенный подход к недвижимости в Паттайе —
подписывайтесь на мой Telegram-канал. Там я делюсь:
- реальными объектами с ценами
- разбором инвестиционных квартир
- нюансами аренды и покупки без ошибок
- личными кейсами клиентов
Также вы можете написать мне в личные сообщения за индивидуальной консультацией по подбору недвижимости в Паттайе — под аренду, отдых или совмещение.
Помогу выбрать ликвидный объект и купить недвижимость осознанно.