По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, в декабре выдачи «Семейной ипотеки» достигли исторического максимума.
В последнем месяце 2025 года объем выданных ипотечных кредитов вырос как по льготным, так и по рыночным программам.
Банки выдали:
161 тысячу займов (+53% м/м) на сумму 808 миллиардов рублей (+61% м/м). Это самый высокий показатель за полтора года по количеству сделок и с октября 2023-го по объему финансирования.
✅ Основной фактор роста:
Льготная ипотека с поддержкой государства обеспечила значительный вклад в рост. Из общего объема было выделено
114 тысяч кредитов на общую сумму
661 миллиард рублей, включая программу «Семейная ипотека»:
104 тысячи кредитов
(+70% м/м) на сумму
605 миллиардов рублей (+69% м/м).
Этот уровень стал новым историческим рекордом, увеличив долю семейной ипотеки до 75% всех выданных жилищных займов.
🔥 Причины аномального всплеска: Предстоящие изменения условий «Семейной ипотеки» с февраля 2026 года, согласно которым супруг становится обязательным созаемщиком, стали стимулом для увеличения числа заявок. Дополнительным фактором послужило ожидание возможных изменений в программе.
🚩 Потенциальные риски:
Высокий декабрьский объем выдач приведет к снижению активности рынка в последующие месяцы. Ажиотаж среди заемщиков создает риск снижения объемов выдачи в будущем периоде. Ожидается снижение темпов ипотечного кредитования в первой половине 2026 года вследствие сезонных факторов и уменьшения субсидирования государством ставок банков с начала нового года.
📌 Итоги 2025 года:
За год банки выдали около миллиона ипотечных кредитов (-26% г/г) на общую сумму 4,4 триллиона рублей (-9%). Выдача льготных программ осталась близкой к уровню предыдущего года: 611 тысяч кредитов (-4%) на 3,5 триллиона рублей (+2%), тогда как рынок коммерческой ипотеки снизился значительно сильнее: всего 305 тысяч кредитов (-39%) на сумму 0,8 триллиона рублей (-42%).
#аналитика #ипотека #итоги2025
