Планируете купить земельный участок в Подмосковье? Перед тем как купить участок земли, изучите реальный опыт покупки земельного участка у девелопера Земля МО в коттеджном поселке Гринвуд. Эта информация поможет тем, кто хочет купить земельный участок и избежать скрытых расходов. Статья написана на основе личного опыта проживания в КП Гринвуд, застройщика Земля МО, обслуживающая компания ООО "Комфорт". Больше информации по каждому пункту вы найдете в телеграмм канале ПлатиСити.
1. Реальная стоимость при покупке земельного участка
Когда вы решаете купить земельный участок, менеджер озвучивает цену 5 000 000 рублей. Но при оформлении сделки купли-продажи земельного участка выясняется:
- Договор купли-продажи земли оформляется всего на 500 000 рублей
- Обязуют подписать соглашение на развитие инфраструктуры с ТСН (не имеющее отношение к коттеджному поселку) на — 4 500 000 рублей. Обратите внимание, что вы не будете переводить деньги на реквизиты, а отдадите их в наличке и вам дадут ордер, даже не чек!
- Деньги фактически остаются у продавца. Так как по закону вы подписали соглашение об оказании услуги развития инфраструктуры.
- Инфраструктура НЕ переходит в вашу собственность
Последствия для покупателя земельного участка:
- При перепродаже участка заплатите налог 13% с разницы (4 500 000 руб.) = 585 000 рублей. Даже если вы захотите продать по той же цене, что и купили, вы будете в минусе на 585 000 рублей.
- Инфраструктура по договору развития инфраструктуры вам не принадлежит
- Невозможно взыскать средства по договору развития инфраструктуры
2. Договор с обслуживающей компанией
Перед тем как купить земельный участок в коттеджном поселке, внимательно читайте договор с ОК (обслуживающая компания):
- "При задолженности за обслуживание поселка вам и третьим лицам могут запретить проезд к участку на личном транспорте"
- "При невыполнении требований КП ОК вправе запретить проезд к участку на личном транспорте до устранения нарушений"
Подписав договор при покупке земельного участка, вы теряете свободу доступа к собственной земле.
3. Ежемесячные расходы на участок
После того как вы купили земельный участок и подписали договор с ОК, готовьтесь платить:
- В среднем 700 рублей с сотки в месяц за обслуживание
- Около 84 000 рублей в год с 10 соток
- При неуплате запретят проезд к участку на личном транспорте, с вами никто не будет судиться. Вас просто не пустят домой.
4. Проезд строительной техники
Покупка земельного участка под строительство обернется дополнительными тратами:
- До 10 000 рублей за въезд одной машины в выходные и вечером
- При строительстве в выходные — до 100 000 рублей только за проезд техники от КПП к участку
- Куда идут деньги неизвестно, но думаю, что не на развитие поселка. Есть основание полагать, что они выводятся или же изначально даже не попадают на счет ОК.
5. Подключение электричества к земельному участку
5.1. Первоначальное подключение
- ОК навязывает договор за 120 000 рублей
- Через Россети подключение стоит до 10 000 рублей (если трансформатор принадлежит Россетям)
5.2. Повышение мощности с 15 до 40 кВт
- Через Россети: 12 000 рублей (увеличение до 30 кВт)
- Через ОК (если трансформатор их): до 680 000 рублей за 15 кВт
- Более того, если трансформатор принадлежит ОК, то они смело продают 400-500% от максимальной мощности, и вы получите 170В в розетке вместо 230В.
6. Подключение газа к участку
Стандартная стоимость покупки земельного участка не включает:
- Подключение газа через МосОблГаз: ~130 000 рублей
- Прокол под дорогой: +130-150 тысяч рублей
- "Технадзор" от ОК: +150 000 рублей (фактически развод), но без него не пустят через КПП машину МосОблГаза к вашему участку.
- Никакой ответственности по договору технадзора они не несут.
7. Водоснабжение участка
Вы уже заплатили за воду в договоре развития инфраструктуры, но это НЕ ваша вода:
- Оплата колодцев и врезки: до 100 000 рублей
- Стоимость воды: до 130 рублей за м³
- Сезон поливки газона: от 40 000 до 120 000 рублей
- Бурить скважину на своем участке ЗАПРЕЩЕНО по договору с ОК иначе запретят проезд к участку на личном транспорте до устранения.
8. Въездная группа на участок
После покупки земельного участка обязаны оформить въездную группу:
- Реальная стоимость работ: максимум 25 000 рублей
- ОК попросит: 150 000 рублей за участок 5×7 метров
- При затягивании в исполнении или выпишут вам предписание и запретят проезд к участку на личном транспорте до устранения.
9. Ограждение земельного участка
- Деревянный забор от ОК для участка 22 сотки: 2 800 000 рублей
- Забор выцветает через 2-3 года, требует постоянного ухода
- Металлический забор с гарантией 5 лет: 945 000 рублей
- При установке металлического забора представитель ОК потребует демонтаж
10. Охрана земельного участка
ЧОП от ОК предлагает услуги без лицензии Росгвардии:
- Стоимость постановки на охрану: в 3 раза дороже Росгвардии
- Ежемесячное обслуживание: в 20 раз дороже Росгвардии
- Охранники — местные жители без удостоверений
- Никакой материальной ответственности в договоре
Итого: реальная стоимость покупки земельного участка
Если вы планируете купить земельный участок у Земля МО, учитывайте скрытые расходы:
Заявленная цена участка: 5 000 000 рублей
Реальные дополнительные расходы: +3 000 000 рублей минимум
Перед тем как купить земельный участок в коттеджном поселке, тщательно изучите все договоры, просчитайте скрытые платежи и проконсультируйтесь с юристом. Покупка земли — серьезное решение, которое требует внимательного анализа всех условий сделки.