Большинство собственников теряют деньги при изъятии не потому, что закон «не на их стороне».
А потому что совершают типовые ошибки, которые кажутся логичными, но приводят к прямым финансовым потерям.
Ниже — пять самых распространённых.
Ошибка №1. Доверие оценке, предоставленной органом власти
Первая реакция собственника — принять отчёт об оценке как «объективную рыночную цену».
На практике:
- оценка делается в интересах заказчика;
- используются консервативные допущения;
- исключается потенциал объекта.
Если оценка не проверена и не оспорена, она становится базой для всех дальнейших расчётов.
Ошибка №2. Подписание соглашения без анализа последствий
Соглашение об изъятии часто подаётся как компромисс и «лучший вариант».
Однако соглашение:
- фиксирует размер возмещения;
- исключает дальнейшие требования;
- ухудшает позицию в возможном суде.
Подписывая его без расчёта альтернатив, собственник сам закрывает себе пути защиты.
Ошибка №3. Игнорирование убытков и упущенной выгоды
Многие считают, что можно компенсировать только «стены и землю».
В результате:
- не заявляются убытки бизнеса;
- не учитываются расходы на переезд;
- теряется упущенная выгода.
Если эти требования не сформулированы своевременно, их просто не будет в составе возмещения.
Ошибка №4. Запоздалая правовая реакция
Часто к специалисту обращаются тогда, когда:
- соглашение уже подписано;
- сроки пропущены;
- процессуальная позиция утрачена.
В изъятии время работает против собственника.
Чем позже начинается защита, тем меньше инструментов остаётся.
Ошибка №5. Уверенность, что «в суде будет хуже»
Страх суда — одна из самых дорогостоящих иллюзий.
В реальности:
- суд даёт процессуальные гарантии;
- позволяет назначать экспертизы;
- фиксирует нарушения процедуры.
Нередко именно суд позволяет получить большее возмещение, чем «мирное» соглашение.
Что объединяет все эти ошибки
Все они совершаются до точки невозврата — на стадии, где ещё можно управлять ситуацией.
Изъятие — это не событие одного дня, а процесс.
И от того, как он выстроен с самого начала, напрямую зависит финансовый результат.
Больше практических ошибок, кейсов и нюансов защиты при изъятии недвижимости я разбираю в Telegram-канале
