Большинство покупателей недвижимости это женщины, что накладывает свой отпечаток на весь процесс. Позволим в данной статье дать некоторые рекомендации своим клиенткам в выборе квартиры.
1. Вы зашли в квартиру и с чего начать осмотр? Начинать всегда нужно с кухни. Не смотря на 21 век на дворе и полуфабрикаты в магазинах, женщинам все еще приходиться готовить каждый день и удобная просторная кухня — критически важный момент. Никакой большой зал не изменит ситуацию с маленькой кухонькой.
На втором месте у женщин спальня, а затем санузел. Прочее - далее по списку.
Не забудьте о дополнительных помещениях. Наличие просторной гардеробной или кладовой, балкон или лоджия часто много решают. Но только после указанных выше помещений.
Так и начинайте просмотр в этом порядке. Учтите, что опытный риэлтор прекрасно знает этот порядок в голове женщины и если с кухней что-то не то, вас потащат сначала в зал! Потом на балкон! Ему важно изменить ваш настрой и создать нужное впечатление, поэтому сначала вам покажут выгодные моменты.
2. Состояние мест общего пользования, соседи. Подъезд и лестничная площадка о многом говорит. Чистота в подъезде, на лестничной клетке, в лифтовом холле, а также запахи и общая атмосфера места. Или наоборот - обшарпанные и побитые двери соседей, грязь и темнота возле двери. Не лишне заранее поинтересоваться, кто живёт в доме, есть ли у соседей дети или домашние животные.
У женщин развита интуиция и если что-то не понравилось, то не понравиться никогда. А если и купите, придется ломать себя и хорошего в этом мало. Лучше попытайтесь сразу понять, что именно не понравилось и можно ли это как-то обойти. Лампочку возле двери можно поставить, а свою дверь заменить и т.д.
3. Инфраструктура района. Еще один важный момент. По хорошему об инфраструктуре района вы должны почитать в интернете еще до поездки на осмотр. На самом осмотре вы просто уточняете у продавца нужную информацию и смотрите внешний вид района.
Наличие рядом рынка и магазинов просто необходимо. При наличии детей нужно обязательно поинтересоваться наличием и качеством учебных заведений поблизости (детские сады, школы). А еще важны поликлиники, торговые центры.
4. Транспортная доступность - элемент инфраструктуры района, но для Москвы и крупных городов он всегда выделяется особо. Метро в шаговой доступности - голубая мечта. Ну, или хотя бы в пределах 15-20 минут ходьбы.
Помимо пешей доступности, есть еще автотранспортная доступность и здесь у женщин, обычно, затруднения. Проще всего посоветоваться с близким мужчиной - любой мужчина сразу поймет транспортные проблемы района с одного взгляда. Излишне говорить, что это лучше сделать до осмотра, на котором лишь проверить свои предположения.
5. Благоустройство двора. Если у вас собака или малолетние дети состояние двора приобретает большое значение. Нужно место для выгула животных и детская площадка. А еще важны удобные пешеходные дорожки, крытые беседки и т.п. Кстати, все это вы можете посмотреть заранее, не поднимаясь в квартиру - все станет намного проще.
Лифт. Многие женщины не обращают внимание на лифт, а зря. Проблемы с лифтом могут отравить вам всю жизнь, т.к. пользоваться им придется несколько раз в день и каждый день. Проблем может быть две:
- старый лифт - маленький, обшарпанный и неудобный, к тому же один.
- что еще хуже - лифтовая шахта примыкает к вашей стене. Это будет действительно испытанием - привыкнуть к постоянному шуму и вибрации, особенно по ночам.
Все прочие моменты в квартирах не играют столь решающего значения, как перечисленные, но именно на них ваше внимание будут настойчиво переключать. Например:
Эстетика и вид из окна. Это конек каждого риэлтора прожужжать вам уши красивым видом из окна - на реку, пруд, парк, лес, ландшафтный дизайн двора и т.д. Зная о наличии такого вида застройщики делают свои панорамные окна в эту сторону и будьте готовы, что вас сначала потащат именно туда.
Но, что толку в приятном виде из окна, если квартира убогая?
Безопасность. Вам расскажут как тут все безопасно, как огорожена территория и какой тут хороший пропускной режим, а также системы доступа. Учтите, что все эти консьержки и охранники стоят денег, а еще надо покупать карточки и ключи доступа.
Ипотека. Вам расскажут о банках-партнерах, которые готовы закредитовать вас не сходя с места. Учтите, что на самом деле вас хотят взять в кредитное рабство на длительный срок и чем легче взять ипотеку, тем более тщательно все нужно проверять. Возможно эта легкость вызвана совсем другими причинами, о которых вы узнаете несколько позже.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.