Недвижимость теперь можно покупать через Госуслуги.
Звучит красиво. Удобно. Современно.
Но давайте честно разберёмся, что это на самом деле, а не как это подают в заголовках.
Росреестр запустил сервис «Приобретение недвижимости» на портале Госуслуги.
Он действительно полезен: показывает этапы сделки, подтягивает данные из ЕГРН и подсказывает, какие документы запросить у продавца.
И вот здесь — ключевой момент.
Что сервис делает:
- показывает, кто собственник;
- отображает зарегистрированные обременения;
- даёт чек-лист документов;
- объясняет последовательность действий.
Чего сервис принципиально не делает:
- не оценивает юридические риски;
- не проверяет возможность строительства;
- не анализирует градостроительные ограничения;
- не смотрит историю участка;
- не несёт ответственности за итог сделки.
Сервис не покупает за вас недвижимость.
Он не принимает решений. Он не отвечает за последствия. Он просто показывает, как всё должно выглядеть в идеальном мире.
Почему этого недостаточно на практике:
Да, вы увидите, кто собственник. Да, увидите обременения — если они зарегистрированы. Да, получите инструкцию по договору.
Но сервис не скажет вам главное:
- можно ли реально строить на участке
- не проходит ли по земле сервитут, охранная зона или красная линия
- нет ли конфликта по границам и наложений
- соответствует ли ВРИ фактическому использованию
- не противоречит ли участок ПЗЗ и Генплану
- не прилетит ли проблема после регистрации права
А именно здесь и теряются деньги.
Земля и недвижимость — это не только ЕГРН. ЕГРН — это реестр прав, а не реестр возможностей. Он показывает, что зарегистрировано, но не показывает, что запрещено или ограничено другими документами.
Реальная проверка недвижимости всегда шире:
- правила землепользования и застройки;
- территориальные зоны;
- санитарные, водоохранные и охранные зоны;
- сервитуты, которые ещё не внесены;
- фактическое использование земли;
- судебная и административная история.
И ни один универсальный сервис этого не соберёт за вас.
Хорошая аналогия, которую важно запомнить:
Этот сервис — как инструкция к самолёту. Полезно прочитать. Важно понимать. Но лететь всё равно придётся самому.
А значит:
- маршрут вы выбираете сами;
- ответственность на вас;
- ошибки — тоже ваши.
Как правильно относиться к сервису:
Правильное отношение — без иллюзий. Это навигатор, а не автопилот. Он помогает ориентироваться, но не принимает решения.
Если вы покупаете недвижимость:
- для жизни;
- для бизнеса;
- для инвестиций.
Думать всё равно придётся головой.
Взгляд земельного эксперта:
Цифровизация — это плюс. Удобство — это хорошо.
Но недвижимость остаётся сферой, где одна ошибка может стоить миллионы.
Сервисы помогают не запутаться. А вот не попасть — помогает только анализ.
Именно поэтому перед сделкой важно не просто «посмотреть в Госуслугах», а понимать, что именно вы покупаете и с какими последствиями.
Потому что в недвижимости дорого стоит не покупка. Дорого стоят ошибки после неё.