Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в столице, в наступившем 2026 году главный вопрос звучит уже не как и куда выгоднее вложиться, а гораздо практичнее: покупать сейчас или подождать? Рынок за последние годы заметно изменился – и вместе с ним изменились приоритеты тех, кто хочет приобрести заветные квадратные метры.
Хорошая новость в том, что рынок – по сравнению с весьма беспокойным 2025-м – стал намного понятнее. Плохая (если ждать чуда) — обвала цен не ожидается.
Итак, будут ли в 2026 году расти цены?
Большинство прогнозов экспертов в столичном рынке недвижимости сходятся в одном – цены в Москве продолжат расти, но без резких скачков. В среднем речь идет о росте в пределах 5–8% в год, то есть примерно на уровне инфляции. Это не тот рост, который «обгоняет рынок», но и не стагнация.
Проще говоря, недвижимость будет дорожать не потому, что «все скупают», а по более приземленным причинам. Новых качественных проектов в Москве становится меньше, хорошие районы по-прежнему востребованы, а деньги со временем теряют покупательную способность. В такой логике недвижимость продолжает выполнять свою базовую функцию – сохранять ценность.
Почему не стоит ждать резкого снижения цен
Один из самых распространенных сценариев ожидания у покупателей – ждать, пока цены не станут ниже. Однако эксперты сходятся во мнении, что в 2026 году этот сценарий маловероятен. Массового перепроизводства объектов на рынке нет, а объемы нового строительства остаются сдержанными.
Для обычного покупателя это означает простую, но важную вещь: хорошие объекты в хороших районах дешеветь не будут, даже если рынок в целом станет менее активным. В первую очередь это касается проектов с понятной локацией, инфраструктурой и логикой жизни – именно они сохраняют спрос в любой фазе рынка.
Новостройки или вторичная недвижимость – что лучше покупать?
В 2026 году покупатели все реже смотрят только на состояние жилья здесь и сейчас и все чаще – на юридическую историю объекта. За последние годы рынок вторичного жилья заметно изменился: сделки стали осторожнее, проверки – глубже, а доверие к объектам с прошлым – ниже.
Во многом на это повлияли громкие публичные истории, включая ситуацию с квартирой Ларисы Долиной в Хамовниках, которая показала, что даже статус, известность и опыт не всегда защищают от сложных и затяжных имущественных споров. После этого многие покупатели стали иначе относиться к готовому жилью: наличие истории перестало восприниматься как формальность.
В результате вторичный рынок сегодня часто вызывает больше вопросов, чем ответов: кто владел объектом ранее, были ли спорные сделки, не появятся ли претензии спустя годы. Для покупателя это означает дополнительные проверки, риски и эмоциональное напряжение – особенно если речь идет о покупке квадратных метров для жизни.
На этом фоне интерес к новым проектам объясняется не столько желанием заехать быстрее, сколько стремлением начать с чистого юридического листа. Отсутствие предыдущих владельцев, прозрачная схема сделки и понятный статус объекта становятся для многих решающими факторами. Покупатели все чаще готовы вкладываться в пространство без отделки, понимая, что это осознанный этап, но при этом – без сюрпризов в документах.
Что важно учитывать обычному покупателю
Если вы покупаете недвижимость для жизни, а не для перепродажи, фокус смещается с внешнего состояния объекта на его базовую надежность:
- район с уже сложившейся инфраструктурой и понятной репутацией
- прозрачная юридическая история без «наследия прошлых владельцев»
- продуманная планировочная логика, позволяющая адаптировать пространство под себя
- качество самого проекта и среды вокруг него, а не только текущий ремонт
Рынок стал взрослее – и покупатель тоже. Сегодня важнее не скорость заселения, а уверенность в том, что выбранный объект не принесет проблем в будущем.
Что в итоге: покупать или ждать?
Наступивший 2026 год – не про попытку угадать идеальный момент. Это год спокойного и рационального выбора. Если объект подходит вам по району, формату и бюджету, откладывать покупку в ожидании резкого снижения цен чаще всего не имеет смысла.
Именно по такому принципу задуман апарт-комплекс AIST RESIDENCE, расположенный на Юго-Западе Москвы, в Новых Черемушках. Это район с устойчивым спросом, зелеными зонами, развитой инфраструктурой, понятной логистикой до центра столицы и юридически чистой историей – сочетание, которое сохраняет ценность вне зависимости от рыночных колебаний и остается комфортным для жизни в долгую.
Хотите подобрать объект, который будет удобным для жизни и останется актуальным на 10-15 лет вперед?
Узнайте подробности на официальном сайте AIST RESIDENCE или по телефону отдела продаж: +7 (495) 161-98-88.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы следить за новостями проекта и узнавать первыми об актуальных предложениях.