Приостановка выдачи семейной ипотеки Россельхозбанком и Т-банком — это техническая мера перед переходом на новые правила с 1 февраля, а не сигнал о проблемах программы, пояснил «Инвест-Форсайту» ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев. Минфин прямо подтвердил отсутствие ограничений, а крупнейшие игроки продолжают работу в штатном режиме.
Банки, вероятно, просто перенастраивают операционные процессы под требование об обязательном созаемстве супругов и запрет на оформление двух кредитов на одну семью. Массового ухода банков с этого направления ждать не стоит — семейная ипотека остается главным драйвером всего рынка, и терять такие объемы никто не захочет, подчеркивает эксперт.
«Сейчас мы наблюдаем классический ажиотажный спрос перед дедлайном: семьи торопятся либо взять второй кредит, либо зафиксировать право одного из супругов на льготу в будущем. Этот всплеск активности продлится максимум до конца января, после чего неизбежно последует спад, — прогнозирует Игорь Расторгуев. — Новые правила радикально меняют логику программы — из инструмента, которым можно было воспользоваться дважды на одну семью, она превращается в единоразовую меру поддержки именно для улучшения жилищных условий».
По его оценке, в среднесрочной перспективе объемы семейной ипотеки снизятся — и это осознанное решение государства. Программу последовательно делают более адресной, исключая инвестиционные схемы.
«Компенсировать падение спроса на льготную ипотеку сможет только существенное снижение ключевой ставки и восстановление рыночного сегмента, чего и ждем, согласно прогнозам, к концу текущего года — началу следующего», — резюмирует аналитик.