Курортная недвижимость в 2025 году подтвердила, что она не просто тренд, а современный высоколиквидный и надёжный актив, идеально отвечающий новым экономическим и социальным реалиям России. Я собрала для вас детальный разбор 22 ключевых пунктов, каждый из которых кратко и жёстко обоснован цифрами из официальных источников и подкреплён мнениями экспертов рынка.
📈 Фундамент роста: макротренды и государственная поддержка
1. Бум внутреннего туризма остаётся ключевым драйвером: туристический поток в регионах в 2025 году вырос на 8-17%, создавая фундаментальный спрос на жильё.
2. Государство делает беспрецедентную ставку на отрасль: по итогам 2024 года суммарные инвестиции в туристическую отрасль превысили 1.2 трлн рублей, напрямую влияя на инфраструктуру и привлекательность курортов. Эксперт: «Программы господдержки под 3-5% становятся ключевым драйвером развития курортной инфраструктуры» — данные аналитиков CORE.XP.
3. Инфраструктурная революция капитализируется в ценах: развитие транспортной доступности на юге России стало дополнительным фактором роста стоимости недвижимости.
4. Инструмент диверсификации портфеля: на фоне снижения ставки по депозитам недвижимость возвращает себе статус привлекательного объекта для частных инвестиций. Эксперт: «Сегодня, когда ставка по депозиту... постепенно снижается, недвижимость становится более привлекательной» — Ольга Широкова, NF Group.
5. Защита от инфляции: за 10 лет (с 2015 по 2025 г.) вложения в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленобласти превысили инфляцию на 72-82%, доказывая её защитную функцию.
💰 Финансовая и инвестиционная привлекательность
1. Двойная доходность: реальная операционная доходность инвестиций в апарт-отели составляет 7-9% годовых, а с учётом роста стоимости совокупная доходность может достигать 15-20%.
2. Высокая доходность от посуточной аренды: летом 2025 года спрос на аренду вырос на треть, а арендные ставки поднялись на 15-20% по сравнению с прошлым годом.
3. «Цена эмоции» и премиализация: на черноморском побережье цены выросли на 10-12%, а в лидерах (Евпатория, Саки) — до 40%, что доказывает готовность платить за уникальность. Эксперт: «Часть покупателей переориентировалась... где потенциал дальнейшего роста цен и инвестиционной доходности выше» — аналитики компании «Macon».
4. Потенциал для добавленной стоимости: проекты с насыщенной инфраструктурой (рестораны, СПА-зоны) показывают более высокую доходность и привлекательность для арендаторов.
5. Тренд на wellness: доходность на номер в санаториях растёт на 17% в год, опережая другие форматы размещения, что подчёркивает спрос на оздоровительный отдых.
6. Финансовый рычаг через рассрочки: после завершения льготной ипотеки сгладились различия в условиях покупки квартир и апартаментов, что привело к оживлению рынка сервисных апартаментов и доступным программам от застройщиков.
🛡️ Практические преимущества и личные выгоды
1. Актив для себя: формат апарт-отеля позволяет собственнику в любое время воспользоваться своим номером для проживания, совмещая инвестиции и личный отдых.
2. Наследие и актив для семьи: недвижимость традиционно считается надёжным активом для сохранения и передачи капитала следующим поколениям.
3. Сезонная гибкость: летом заполняемость загородных отелей достигала 85-90%, а на новогодние праздники большинство объектов были забронированы полностью ещё осенью.
4. Упрощённый вход в гостиничный бизнес: инвестиции в строительство и реконструкцию отелей в России по итогам 2025 года выросли в 2.4 раза, открывая возможности для инвесторов.
5. Налоговая систематизация рынка: введение с 2025 года обязательной классификации для всех объектов размещения и туристического налога делает рынок более прозрачным и цивилизованным.
6. Круглогодичный спрос: рост популярности workation (продолжительный отдых за городом, совмещённый с работой) стал одной из ключевых тенденций 2025 года, поддерживая спрос вне пикового сезона.
🎯 Стратегия будущего роста и устойчивости
1. Рост удалённой работы: при выборе отеля для арендаторов ключевым стал фактор наличия стабильного интернета и выделенных рабочих зон.
2. Демографический фактор: более половины регионов из топ-20 по спросу на курортную недвижимость — это территории с холодным климатом (Красноярский край, ХМАО и др.).
3. Государственная поддержка как драйвер: обязательная классификация объектов, по мнению экспертов, в долгосрочной перспективе сделает рынок более прозрачным и предсказуемым для ведения бизнеса.
4. Эффект «растущего пирога»: сегмент апарт-отелей к 2030 году может вырасти почти в 4 раза, что говорит о долгосрочном потенциале рынка.
5. Создание собственной диверсифицированной отельной сети: инвестор может начать с покупки одной студии в управляемом комплексе, постепенно формируя портфель из объектов в разных локациях (море/горы) для круглогодичного дохода. Эксперт: «Это создаёт комфортный вариант пассивного дохода для начинающих инвесторов с ограниченным бюджетом» — анализ рынка апарт-отелей.
ТГ: @LiliyaLevitas
ТГК: t.me
Вотсап: https://wa.me/79991880077
📲 +7 999 188-00-77