В Вахитовском районном суде Казани проходят заседания по делу об оспаривании прав на трехкомнатную квартиру стоимостью 15,9 миллиона рублей. Заслуженный врач РТ Юлия Урманчеева продала жилье переехавшей из Оренбурга многодетной семье в октябре 2024 года, однако уже через месяц заявила, что сделка была оформлена под влиянием мошенников. После этого женщина подала заявление в прокуратуру о признании продажи недействительной.
Перед началом судебного заседания корреспондент KazanFirst пообщался с ответчиком — покупательницей квартиры Татьяной Бобылевой. Она заявила, что ее семья приобрела жилье на законных основаниях.
— Как обычно, мы пришли на просмотр, присутствовала она, ее сын, мы были с друзьями. Мы договорились о сделке в риэлторском агентстве. Туда приехал ее сын, была она, я с супругом — то есть все присутствовали. Все документы были подписаны с юристом агентства. Там же мы вносили предоплату, затем поехали в банк: через ячейку мы переводили деньги — всю сумму, — рассказала женщина.
Фото: KazanFirst
По условиям договора Юлия Урманчеева вместе с сыном должна была выехать из квартиры в течение двух недель, однако этого не произошло. Врач сообщила, что находится в Казахстане у дочери. Спустя некоторое время она все же передала акт приема-передачи квартиры — документ вместе с риэлтором получил супруг Татьяны Бобылевой. После этого семья заехала в квартиру и начала там жить.
— Через какое-то время на нас подали заявление в прокуратуру. Урманчеева сказала, что ее обманули мошенники, она сняла все наличные и передала злоумышленникам. И она хотела забрать квартиру обратно в свое пользование. Продавец сказала, что денег у них нет (для возврата средств покупателям – Ред.), они просто хотят вернуть квартиру, — заявила Татьяна Бобылева.
Маленькая однушка вместо шикарной трешки
После произошедшего продавец квартиры предложила заключить мировое соглашение. Стороны договорились о встрече в присутствии адвоката и юристов с обеих сторон. Покупатели потребовали вернуть деньги за квартиру и компенсировать расходы на юридическую помощь. Однако это предложение оппонентов не устроило, и они выдвинули свой вариант: взамен трехкомнатной квартиры передать покупателям однокомнатную с парковочным местом.
— Я даже район не знаю, где эта однокомнатная квартира находится, где-то далеко. Соответственно, там совершенно другая стоимость квартиры (по словам юриста Екатерины Саламатовой, стоимость составляет около 7–8 миллионов рублей — Ред.). Мы сказали, что нас этот вариант не устраивает. Мы им заявили, что можем отдать им эту квартиру, если они вернут нам всю сумму — 15,9 миллиона рублей.
Фото: квартира, проданная Юлией Урманчеевой / фото предоставлено покупателями
Фото: квартира, проданная Юлией Урманчеевой / предоставлено покупателями
Фото: квартира, проданная Юлией Урманчеевой / предоставлено покупателями
Еще один вариант — покупка аналогичной трехкомнатной квартиры взамен той, которую планируют забрать, поскольку цены с 2024 года выросли. Однако и на это условие Урманчеева не согласилась. Она анонсировала встречу после новогодних праздников, но в итоге стороны встретились только в суде.
— Они изначально скрывали наличие своей однокомнатной квартиры, они тоже собирались ее продавать. Когда мы проводили сделку, информация эта была услышана, что эта квартира есть. На данный момент она находится под арестом, мы этого добились, — заключила Бобылева.
По мнению Татьяны Бобылевой, Юлия Урманчеева действительно попала под влияние мошенников. При этом врач считает, что многодетная семья пострадала именно от злоумышленников, а не по ее вине.
Экспертиза может быть предвзятой
На судебное заседание корреспондента KazanFirst не пустили из-за того, что в ходе процесса рассматривались материалы психологической экспертизы. Однако после суда юрист, представитель Бобылевой Екатерина Саламатова, рассказала о неоднозначности ее результатов.
— В рамках этого дела была проведена экспертиза, которая сделала противоречивые выводы. В экспертизе указано, что на момент совершения сделки Урманчеева не страдала психическим заболеванием, но при этом делается вывод, что она не отдавала отчета своим действиям. Одно другому противоречит.
На сегодняшнем заседании к делу приобщили рецензию комиссии психиатров. Согласно заключению, выводы экспертизы не могут считаться надлежащими доказательствами по делу. После этого было заявлено ходатайство о проведении новой экспертизы по тем же вопросам в другом учреждении.
Фото: KazanFirst
— Экспертиза, выполненная в Казанской психиатрической больнице, мы считаем, некомпетентна. Мы также опасаемся, что она может быть предвзятой, поскольку Урманчеева — достаточно известный врач в республике. Ходатайство осталось открытым, так как сторона истца хочет представить свои вопросы.
По словам юриста Екатерины Саламатовой, сомнения вызывает и поведение самой женщины во время продажи жилья. При сделке она подписала уведомление об участившихся случаях мошенничества, в течение месяца выселялась из квартиры вместе с сыном, который помогал выносить вещи. Кроме того, при подписании документов она заметила ошибку в договоре — был неверно указан кадастровый номер, что говорит о том, что женщина, вероятно, внимательно читала бумаги. Поэтому, по мнению юриста, ее «невменяемое состояние» остается под вопросом.
— При передаче ключей она очень извинялась, что задержалась, что не успела убраться, вызвала клининг. Естественно, у покупателя никаких сомнений не возникло, — рассказывает представитель.
Комиссию риелтору, который помогал в заключении сделки, в размере 400 тысяч рублей женщина по неизвестной причине не оспаривает.
Главная цель многодетной семьи — признать сделку по покупке квартиры действительной: на это жилье они копили много лет. Если этого добиться не удастся, юристы будут требовать взыскания средств за покупку квартиры, компенсации морального вреда и других убытков, которые семья понесла за прошедший год. Действительно ли заслуженный врач республики Татарстан Юлия Урманчеева стала жертвой мошенников и не осознавала своих действий при продаже квартиры, еще предстоит установить. Следующее заседание назначено на 30 января 2026 года.