🪖 Что ждет рынок недвижимости в 2026 году

🪖 Что ждет рынок недвижимости в 2026 году?

⚡️ Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева дала развернутое интервью «Парламентской газете», в котором обсудили перспективы для нескольких отраслей, а также подвела итоги прошлого года.

Собрали главное из разговора:

🟦 Доступность жилья, к сожалению, состояние рынка недвижимости, это не совсем тождественные понятия. Что касается стройки как отрасли, то следует признать, что она выстояла, что она, несмотря на все прогнозы, угрозы банкротства, какое-то резкое сокращение предложения, пока продолжает стабильно работать.

🟦 Девелоперы у нас пошли в малые города, и если раньше строительство, ну, теперь оно где-то в 360 городах ведется, там на 70% на 70 городов больше. Значит, конечно, основными драйверами по-прежнему оставалась льготная ипотека и рассрочки, то есть где-то половина квартир, продаваемых на первичном рынке, они продавались с помощью льготной ипотеки. Напомню, у нас их несколько. Это и семейная ипотека, и дальневосточная ипотека, и ипотека в новых регионах, и сельхозипотека.

🟦 Если говорить про рынок вторички, конечно, там цены где-то примерно на треть ниже, чем на первичке. То есть средняя вот квартира, ну, там где-то 47 квадратных метров, сейчас в новостройках у нас 9,4 миллиона рублей, а вторичка это 6,7 (миллионов рублей - ред.). Ну, берем по страну в целом. Но цены на вторичное жилье в 2025 году практически не менялись.

🟦Хотя, конечно, те люди, которые хотели продать, но могли подождать, они немножко придерживают. Поэтому объем предложений на рынке стал меньше. Ну и, конечно, вот все эти события конца года, какие-то случаи с Долиной, вот эти все истории с протестованием сделок на рынке вторички, они тоже этот рынок на какое-то время заставили просесть. Но к концу года у нас все стабилизировалось.

🟦 26-й год, конечно, внесет определенные изменения и в рынок ипотеки, и в рынок жилья. Да, есть позитивные, безусловно, изменения, потому что у нас с 1 января начинает действовать как бы дополнительный налоговый вычет на налоги на имущество и землю для семей с детьми многодетных. То есть раньше вот этот налоговый вычет, он распространялся только на двух детей.

🟦Если у тебя там их трое, предположим, ты уже не можешь дополнительную льготу получить. Вот с этого года можно. То есть налоги будут меньше. У нас расширился перечень городов, в которых можно эту льготную ипотеку получить и семейную, и арктическую, кстати, и дальневосточную, именно на вторичку.

🟦 С другой стороны, у нас лишаются возможности семья взять две семейных ипотеки, как известно, с 1 февраля у нас там правила Минфины по получению ипотеки меняются, и если семья берет, то второй супруг обязательно созаемщик. Там есть, конечно, нюансы, если там супруг или супруга раньше там получались ипотеку некую льготную, иногда ее можно продлить, например, айти. Но, тем не менее, уже как бы 2-3, слава богу, 22 ипотеки семейных льготных получить нельзя будет. Ну и, как известно, всем теперь уже, наверное, в Госдуме очень активно обсуждаются изменения подходов к семейной ипотеке, как бы разная процентная ставка в зависимости от того, сколько детей.

Да, без Ларисы Долиной тоже не обошлось 🧌