Выписка несовершеннолетнего при продаже жилья, переезде или разделе имущества — процедура, требующая особого внимания к правовым нюансам. С помощью юриста по недвижимости Елены Юргеневой разберем, какие документы понадобятся для выписки своего или чужого ребенка, как провести процедуру законно и не нарушить его права.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры?
Несовершеннолетнего можно выписать из квартиры, но процесс требует соблюдения определенных юридических процедур.
«Я как юрист по недвижимости сразу разделяю два случая — когда речь идет о собственном ребенке и когда о чужом. Выписка собственного несовершеннолетнего ребёнка возможна, но почти всегда требует согласия органов опеки и подтверждения того, что его жилищные условия не ухудшаются. Выписка чужого ребенка — например, ребенка бывшего собственника или родственников — юридически сложнее и чаще всего решается только через суд», — отмечает эксперт.
Необходимые документы для выписки
При добровольной выписке с согласия родителей будут нужны:
- Паспорт родителя или опекуна, подающего заявление.
- Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт.
- Справка о регистрации несовершеннолетнего по месту жительства. Ее можно получить в подразделениях по вопросам миграции МВД, в МФЦ или через Госуслуги.
- Заявление от родителя на снятие с регистрационного учета с подтверждением нового адреса проживания ребенка. Дети старше 14 лет подают заявление сами.
- От второго родителя в его отсутствие при процедуре требуется нотариально заверенное согласие. В случае присутствия – паспорт.
- Если у несовершеннолетнего есть доля в квартире, которую готовят к продаже, потребуется согласие опеки: важно, чтобы после выписки жилищные условия ребенка не оказались хуже.
- Для выписки несовершеннолетнего через суд потребуются:
- Копия паспорта истца.
- Исковое заявление о прекращении несовершеннолетним права пользования жилым помещением. В нем нужно подробно описать обоснованность требований.
- Справку о лицах, ныне и ранее зарегистрированных в квартире.
- Документы о праве собственности на квартиру.
- Квитанция о направлении копии иска ответчику.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Как выписать ребенка из квартиры через МФЦ?
Для выписки несовершеннолетнего из квартиры через МФЦ необходимо:
- Записаться на прием в одно из отделений МФЦ. Это можно сделать лично, по телефону, через приложение MАХ или сайт. Прийти нужно без опозданий, иначе очередь может «сгореть».
- Дети до 14 лет выписываются родителями. Понадобится заявление одного из них, заполненное на месте по образцу. Если же ребенок старше, он подает заявление сам, но с согласия родителя.
- Нужно будет предоставить: паспорт заявителя, свидетельство о рождении или паспорт ребенка, документы на новое жилье (если ребенок прописывается сразу там).
- Сдать документы. В назначенный срок прийти с ранее выданной в МФЦ распиской и получить их обратно с нужными штампами.
Процедура бесплатная, в среднем она занимает 5-7 рабочих дней.
Как выписать несовершеннолетнего из квартиры через Госуслуги?
Для дистанционной подачи заявления понадобится:
- Войти в подтвержденную учетную запись «Госуслуг».
- Заявление подает один из родителей. Однако при выписке ребенка до 14 лет второй родитель получает уведомление и подтверждает свое согласие в личном кабинете.
- В заявлении необходимо заполнить форму, указать необходимую информацию, а также данные квартиры, из которой ребенок выписывается и адрес нового жилья.
- После приглашения, которое придет в личный кабинет, заявителю с оригиналами документов нужно посетить подразделение МВД для проставления отметки о снятии с учета.
- Ребенок старше 14 лет тоже должен явиться в МВД. Также необходимо присутствовать второму родителю, если ранее он не подтверждал заявление на Госуслугах. При отсутствии возможности явиться, он должен передать нотариально заверенное согласие на процедуру.
Услуга бесплатная, сроки ее выполнения обычно занимаю 1-3 рабочих дня.
Выписка ребенка из муниципальной квартиры
Процесс аналогичен выписке из частной квартиры. При этом если один из родителей сохранил прописку в муниципальном жилье или если это предусмотрено договором, за ребенком остается право на приватизацию муниципального жилья.
Можно ли выписать ребенка «в никуда»?
Выписать ребенка из квартиры «в никуда» не получится. Процедура законна только если ребенок будет зарегистрирован в равноценном жилье.
«С точки зрения закона «выписать в никуда» несовершеннолетнего ребенка нельзя. Если новое место проживания не подтверждено или условия очевидно хуже, суд, как правило, отказывает. Даже если ребенок фактически живет в другом месте, это нужно доказать документально» — объясняет юрист по недвижимости.
Как выписать чужого ребенка из своей квартиры?
Легче всего выписать чужого несовершеннолетнего из собственного жилья, если его родители не против. В случае отказа законных представителей придется действовать через суд.
Добровольная выписка с согласия родителей
Если родители согласны на выписку несовершеннолетнего, они просто подают заявление через Госуслуги или МФЦ. При наличии нового адреса для прописки ребенка процедуру можно осуществить без участия опеки или суда.
Принудительная выписка через суд
В суд часто обращаются собственники жилья, которые хотят выписать оттуда чужого ребенка, с родителями которого не удалось прийти к согласию. Там же решаются споры о проживании ребенка между супругами. Если суд удовлетворил исковое заявление, после вступления в силу его потребуется предоставить в МВД, где оформят выписку.
Особые случаи выписки детей из квартиры
Процедура выписки несовершеннолетнего из жилья имеет свои нюансы с учетом статуса ребенка.
Выписка новорожденного ребенка
При выписке из квартиры новорожденного внимание в первую очередь уделяется защите его жилищных прав. В спорных ситуациях вопрос решается через суд с участием опеки.
Выписка ребенка-инвалида
Снятие с регистрации ребенка-инвалида также требует строго соблюдения его прав. В случае спорных ситуаций решение принимается в суде.
Выписка ребенка-собственника доли
Если нужно снять с учета несовершеннолетнего, имеющего долю в недвижимости, без согласия опеки это сделать не получится.
«Органы опеки играют ключевую роль в таких делах. Их задача — защита прав ребенка, поэтому без их согласия выписка невозможна в ситуациях, когда у ребенка есть доля в собственности или когда он фактически остается без альтернативного жилья. Опека оценивает не только формальный адрес, но и реальные условия проживания», — подчеркивает эксперт.
Новую квартиру можно быстро и просто подобрать в сервисе-агрегаторе «Акварто». Сайт собирает подходящие под ваш уровень дохода предложения с самых крупных досок, что облегчает и ускоряет поиск.
При регистрации в личном кабинете пользователю доступен поиск жилья на карте, сохранение поиска с выбранными фильтрами и получение уведомлений о новых объявлениях в мессенджер или на почту.
Как правильно выписать ребенка из квартиры: главное
- Когда родители прописывают несовершеннолетнего в новой квартире, он снимается с учета автоматически. Если ребенок является собственником недвижимости или рискует остается без альтернативного жилья, необходимо согласие опеки.
- Выписка чужого ребенка из жилья требует решения суда. Без него не обойтись и в случае спора между родителями при разводе.
- При снятии ребенка с регистрации в муниципальной квартире важно, чтобы несовершеннолетний сохранил право на приватизацию.
- Выписка ребенка в никуда по закону невозможна. Процедура правомерна только при условии предоставления несовершеннолетнему альтернативного жилья.
Автор: Марина Ивасчук
Источник: https://clck.ru/3RJbGK