⚡️ Конституционный суд постановил уточнить принцип начисления НДФЛ при обмене недвижимости, признав текущую практику налогообложения таких сделок не соответствующей Конституции России. Поводом для разбирательства стала история россиянки, которая обменяла свой земельный участок кадастровой стоимостью 3 млн рублей на другой, в семь раз менее ценный, после чего налоговая начислила ей НДФЛ почти на 140 тысяч рублей с полной кадастровой стоимости её исходного актива.
👨⚖️ КС указал на фундаментальное отличие мены от купли-продажи: «Однако по договору мены, если обмениваемое имущество является равноценным, денежные расчеты не осуществляются в принципе».
Взимание налога с кадастровой стоимости отчуждаемого объекта, по сути, означает налогообложение имущественных потерь гражданина, что противоречит конституционным принципам.
🔨 Суд констатировал, что нынешний Налоговый кодекс не содержит специальных правил для мены, что создаёт правовую неопределённость. До внесения законодателем поправок КС предписал новый временный порядок расчёта: НДФЛ следует взимать не с полной стоимости отчуждаемого объекта, а только с положительной разницы в стоимости между полученным и переданным имуществом (определяемой по кадастровой или рыночной цене).
📌 Таким образом, дело заявительницы подлежит пересмотру, а для всех будущих сделок мены недвижимости, не связанных с предпринимательством, установлен справедливый и понятный налоговый принцип.
#судебное@bazaestate
🏠 Недвижимость Live 📲 Max
