Один из важнейших параметров при выборе ЖК для жизни это конечно же "качество". Из чего оно складывается? Как застройщик формирует наше представление о проекте? Какие подводные камни мы встречаем в реальности? И как обезопасить себя от ошибок при покупке? Вот об этом и хочу сегодня поговорить...
Канал "Почему Краснодар?"
Итак, Друзья, рад приветствовать Вас на моём новом Дзен-канале. Позволю сейчас пропустить стандартный пост-знакоство, но обещаю в будущем добавлять информацию о себе как о человеке, жителе города Краснодар и специалисте по недвижимости, ну и конечно же будет история переезда, "Почему Краснодар" и моё знакомство с городом. Коротко представлюсь - Алексей М. в недвижимости Краснодара с 2019 года
Тематика канала
У меня в голове нет строгого контент-плана, да думаю он и не нужен. Поверьте риэлтору, брокеру, любому человеку, работающему внутри сферы недвижимости всегда есть что рассказать "о насущном".
Вот уже почти 6 лет в сфере недвижимости и строительства постоянно меняется буквально всё. Регулярно меняется законодательство, политическая и социальная обстановка, появляются новые меры государственной поддержки, всё более необычными становятся наши с вами хотелки и требования к проектам, так в соответствии с этим меняется и сама стройка.
Что изменилось в проектах за последние 5 лет
С введением уже известного всем стандарта КРТ (комплексного развития территорий) началась новая эра жилой недвижимости. Инфраструктура большинства новых проектов действительно делает нашу жизнь комфортнее во всех смыслах. Вся необходимая социалка в доступе 5-7 минут пешком: поликлиники, школы, детские сады, развлечения, торговля. По крайней мере я всеми силами ориентирую своих клиентов именно на такие проекты.
Конкуренция (в крупных городах) заставляет застройщиков серьезно работать над концепцией самого проекта. И это хорошо, мне как агенту по новостройкам радуют глаз проекты заложенные в последние 2-3 года. Заходишь и понимаешь это для людей, для жизни.
С наполнением разобрались - планировки. На любой вкус и кошелёк: уютные, просторные, редкие, двухуровневые. Плюшки от застройщиков в виде личных мест для парковки, кладовых, общих детских развлекательных зон и коворкингов для жильцов - ну кайф просто. Забываем про типовые панельки прошлых лет, про хрущёвки и вперёд выбирать себе "путинку".
Затем мы приходим к застройщику, видим красивые картинки, пьём мёд из уст менеджера отдела продаж, решаемся на покупку и начинаются реалии жизни, от которых полностью не застрахован даже сам агент.
Так что же делать?
Как обезопасить себя от ошибок при покупке новостройки?
Несколько бесплатных рекомендаций исходя из моего опыта и "насмотренности":
- Тщательно изучаем репутацию и рейтинги застройщика, не злоупотребляя отзывами, часто они не отражают реальную ситуацию.
- Анализируем объем действующего строительства компании по отношению к уже сданным в срок проектам.
- С настороженностью относимся к проектам в которых ещё нет сданных домов. Далеко не всегда старт продаж даёт реальную выгоду, как правило покупка не оправдана экономически. Чаще застройщики просто закладывают удорожание в цену проектов будущих лет, особенно после введения работы через счета эскроу.
- Наличие хотя бы одного сданного дома позволит получить реальную обратную связь о качестве отделки квартир, мест общего пользования, тарифах на ЖКУ, работе управляющей компании и тд. Всё это не гарантия, но всё же, в определенной степени снижает ваши риски.
- С недавних пор я настоятельно рекомендую пользоваться услугами специалиста по приёмке. Это поможет избежать неточностей при обмерах и дополнительных затрат на оплату цены договора. К сожалению в этой сфере теперь нельзя исключать не только человеческого фактора, но и коррупционной составляющей. Специалист поможет квалифицированно оценить технические параметры отделки. Стоимость услуги много меньше цены ошибки.
- Ну и как не банально, выбираем себе агента. Агент по новостройкам, не берет комиссию с покупателя и знает массу нюансов о строительных компаниях, проектах, локациях и тд. На что обратить внимание, опыт от 2х лет, хотя на самом деле и 10 лет опыта не всегда решают. Важно поинтересоваться напрямую не столько о количестве сделок, как например о неудачах в его работе. Это больше из области психологии, честности и человеческих качеств.
Буду рад видеть Вас в числе клиентов, которые меня рекомендуют.
Ваш Алексей М.
89209293229
Для связи чаще использую Telegram