Один из важнейших параметров при выборе ЖК для жизни это конечно же "качество". Из чего оно складывается? Как застройщик формирует наше представление о проекте? Какие подводные камни мы встречаем в реальности? И как обезопасить себя от ошибок при покупке? Вот об этом и хочу сегодня поговорить...
Канал "Почему Краснодар?"
Итак, Друзья, рад приветствовать Вас на моём новом Дзен-канале. Позволю сейчас пропустить стандартный пост-знакоство, но обещаю в будущем добавлять информацию о себе как о человеке, жителе города Краснодар и специалисте по недвижимости, ну и конечно же будет история переезда, "Почему Краснодар" и моё знакомство с городом. Коротко представлюсь - Алексей М. в недвижимости Краснодара с 2019 года
Тематика канала
У меня в голове нет строгого контент-плана, да думаю он и не нужен. Поверьте риэлтору, брокеру, любому человеку, работающему внутри сферы недвижимости всегда есть что рассказать "о насущном".
Вот уже почти 6 лет в сфере недвижимости и строительства постоянно меняется буквально всё. Регулярно меняется законодательство, политическая и социальная обстановка, появляются новые меры государственной поддержки, всё более необычными становятся наши с вами хотелки и требования к проектам, так в соответствии с этим меняется и сама стройка.
Что изменилось в проектах за последние 5 лет
С введением уже известного всем стандарта КРТ (комплексного развития территорий) началась новая эра жилой недвижимости. Инфраструктура большинства новых проектов действительно делает нашу жизнь комфортнее во всех смыслах. Вся необходимая социалка в доступе 5-7 минут пешком: поликлиники, школы, детские сады, развлечения, торговля. По крайней мере я всеми силами ориентирую своих клиентов именно на такие проекты.
Конкуренция (в крупных городах) заставляет застройщиков серьезно работать над концепцией самого проекта. И это хорошо, мне как агенту по новостройкам радуют глаз современные проекты, особенно заложенные и реализованные в последние 2-3 года. Заходишь и понимаешь это для людей, для жизни.
С наполнением разобрались - планировки. На любой вкус и кошелёк: уютные, просторные, редкие, двухуровневые. Плюшки от застройщиков в виде личных мест для парковки, кладовых, общих детских развлекательных зон и коворкингов для жильцов - ну кайф просто. Забываем про типовые панельки прошлых лет, про хрущёвки и вперёд выбирать себе "путинку".
Затем мы приходим к застройщику, видим красивые картинки, пьём мёд из уст менеджера отдела продаж, решаемся на покупку и вот тут начинаются реалии жизни, от которых при покупке полностью не застрахован даже агент.
Так что же делать?
Как обезопасить себя от ошибок при покупке новостройки?
Несколько бесплатных рекомендаций исходя из моего опыта и "насмотренности":
- Ещё до выхода на сделку тщательно изучаем репутацию и рейтинги застройщика, не злоупотребляя отзывами, часто они не отражают реальную ситуацию.
- Анализируем объем действующего строительства компании по отношению к уже сданным в срок проектам.
- С настороженностью относимся к проектам в которых ещё нет сданных домов. Далеко не всегда старт продаж даёт реальную выгоду, в последнее время всё чаще покупка на котловане экономически не оправдана. А застройщики просто закладывают удорожание в цену проектов будущих лет, особенно после введения работы через счета эскроу.
- Наличие хотя бы одного сданного дома позволит получить реальную обратную связь о качестве отделки квартир, мест общего пользования, тарифах на ЖКУ, работе управляющей компании и тд. Всё это не гарантия, но всё же, в определенной степени снижает ваши риски.
- С недавних пор я настоятельно рекомендую пользоваться услугами специалиста по приёмке. Это поможет избежать неточностей при обмерах и дополнительных затрат на оплату цены договора. К сожалению в этой сфере теперь нельзя исключать не только человеческого фактора, но и коррупционной составляющей. Специалист поможет квалифицированно оценить технические параметры отделки. Стоимость услуги при этом много меньше цены ошибки.
- Ну и как не банально, выбираем себе агента. Агент по новостройкам, не берет комиссию с покупателя и знает массу нюансов о строительных компаниях, проектах, локациях и тд. На что обратить внимание, опыт от 2х лет, хотя на самом деле и 10 лет опыта не всегда решают. Важно поинтересоваться напрямую не столько о количестве сделок, как например о неудачах в его работе. Это больше из области психологии, честности и человеческих качеств.
Соблюдение этих простых и бесплатных рекомендаций и опытный агент по новостройкам помогут выбрать ответственного застройщика и главное безошибочно подобрать сам проект, подходящий как по бюджету, так и по целям покупки, а также что важно обойти стороной долгострой, недострой и прочий даже хорошо упакованный неликвид.
По вопросам подбора недвижимости в Краснодаре - 89209293229 (для связи чаще использую Telegram). Буду рад видеть Вас в числе клиентов, которые меня рекомендуют.
Ваш Алексей М.