📰 Ставки по кредитам и депозитам в турецких банках: начало 2026 года

📰 Ставки по кредитам и депозитам в турецких банках: начало 2026 года

Продолжим про деньги. Сколько стоит ипотека в Турции, а сколько можно заработать на депозитах - две полярные, но всегда актуальные темы для иностранных инвесторов (и не только).

🏠Ипотечные кредиты

Ставки под жилье в турецких лирах в начале 2026 года находятся в диапазоне 30–40% годовых.

Фактическая ставка зависит от:

• срока кредита,

• первоначального взноса,

• статуса заёмщика (резидент / нерезидент),

• банка и типа объекта.

В 2024–2025 годах ипотека часто предлагалась выше 40%, поэтому текущие уровни рассматриваются рынком как постепенное смягчение, но не как дешёвое кредитование.

📍 Банки, которые выдают ипотеку иностранцам:

Garanti BBVA, Yapı Kredi, Türkiye Finans, İş Bankası, Ziraat Bank, Vakıfbank, QNB Finansbank, Akbank, Halkbank.

Однако, решение принимает конкретное отделение. В большинстве случаев кредит будет предложен в валюте - долларах или евро, процентные ставки (грабительские) от 8%-12% годовых.

💶Потребительские и коммерческие кредиты

Потребительские кредиты и овердрафты в начале 2026 года оформляются в среднем под 45–60% годовых, в отдельных продуктах — выше.

Кредиты для бизнеса, в зависимости от срока и валюты, варьируются в широком коридоре от 40% и выше, с индивидуальными условиями для корпоративных клиентов.

📈Депозиты: обновлённые ставки и доходность

Центральный банк Турции опубликовал актуальные данные по максимальным депозитным ставкам на неделю.

Максимальные годовые ставки:

• до 1 месяца — 44,70%

• до 3 месяцев — 45,79%

• до 6 месяцев — 43,15%

• до 1 года — 41,81%

Ключевая ставка Центральный банк Турции на данный момент составляет 38%. Прогнозируют снижение ставки в конце января. Предполагается, что ставка будет снижена примерно на 150 базисных пунктов — до 36,5%.

💬Вообще ипотеку в Турции у иностранных инвесторов всегда вызывала много интереса, но почти никогда не пользовалась популярностью. Это понятный инструмент для граждан России и европейских стран, но в Турции на него исторически чудовищно высокие ставки. В то же время - беспроцентная рассрочка от застройщиков, а не банка - является уникальной и куда более выгодной альтернативой.

Что же касается депозитов, то еще пару лет назад для многих деньги в банке на таком высоком проценте были реальным источником дохода. Но сейчас - важно считать. Если средства в валюте, то на росту курса и конвертами можно потерять значительно больше, чем получить со вклада.

С другой стороны, сейчас, когда волатильность лиры снизилась, вклад под 40% годовых может дать большую доходность, чем просто консервация денег в валюте.

Что думаете? Выгодно брать ипотеку, открывать вклады в Турции?