В 2025 году испанский рынок аренды комнат в квартирах переживает заметные перемены. За год количество доступных комнат увеличилось почти на пятую часть, а средняя стоимость аренды подросла на 4%, достигнув 425 евро в месяц. Несмотря на расширение предложения, спрос не отстает: число желающих снять комнату также выросло, что говорит о продолжающейся популярности этого формата жилья среди испанцев и приезжих.
Динамика рынка неравномерна: в одних городах предложение комнат буквально взлетело, в других — резко сократилось. В то же время ценовая политика остается сдержанной, хотя отдельные города демонстрируют резкие скачки как вверх, так и вниз. Испания продолжает удивлять арендаторов и владельцев недвижимости неожиданными изменениями на рынке.
Где комнат больше
В большинстве испанских столиц наблюдается рост числа доступных комнат. Особенно выделяются Теруэль (Teruel), где предложение увеличилось более чем вдвое, и Авила (Ávila) с аналогичным результатом. В Сеговии (Segovia) и Оренсе (Ourense) количество комнат также удвоилось, а в Саморе (Zamora) рост составил 80%. Среди крупных городов Мадрид прибавил 21% к прошлогоднему объему, а Барселона — 15%.
Однако не везде ситуация столь радужна. В Кастельоне-де-ла-Плана (Castellón de la Plana) предложение рухнуло почти наполовину, в Памплоне (Pamplona) — на 37%, в Уэльве (Huelva) — на треть, а в Сеуте (Ceuta) — на 31%. Эти города стали своеобразными аутсайдерами по количеству доступных комнат для аренды.
Цены и их колебания
В целом по стране стоимость аренды комнаты осталась относительно стабильной, но отдельные города выбиваются из общей картины. В Саморе цены подскочили на 20%, в Теруэле — на 19%, а в Оренсе, Сеговии и Овьедо (Oviedo) — на 17%. В Мадриде аренда подорожала на 2%, а в Барселоне, напротив, подешевела на 3%.
Самое заметное снижение цен зафиксировано в Бадахосе (Badajoz), где стоимость аренды упала на 17%. В Аликанте (Alicante) и Малаге (Málaga) снижение составило 8% и 7% соответственно, а в Валенсии (Valencia) и Вальядолиде (Valladolid) — по 5%. Таким образом, география ценовых изменений весьма пестрая и не всегда предсказуемая.
Дорогие и дешевые города
Барселона по-прежнему удерживает звание самого дорогого города для аренды комнаты — здесь средняя цена достигает 600 евро в месяц. Мадрид немного уступает с 575 евро, за ними следуют Пальма (Palma) — 525 евро, Сан-Себастьян (San Sebastián) — 500 евро, Малага — 450 евро и Бильбао (Bilbao) — 440 евро. В число городов с ценами от 400 евро входят Памплона, Витория (Vitoria), Санта-Крус-де-Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife), Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (Las Palmas de Gran Canaria), Сеута и Жирона (Girona).
На противоположном полюсе расположились Бадахос, Сьюдад-Реаль (Ciudad Real) и Хаэн (Jaén), где аренда комнаты обходится всего в 250 евро. Чуть дороже — в Касересе (Cáceres) и Паленсии (Palencia), где средняя цена составляет 260 евро. Эти города становятся настоящим спасением для тех, кто ищет бюджетные варианты проживания.
Конкуренция за комнату
Спрос на комнаты продолжает расти: число претендентов на каждую из них увеличилось на 3% за год. В некоторых городах конкуренция стала по-настоящему ожесточённой. В Кастельоне-де-ла-Плана количество желающих выросло на 200%, в Уэльве — на 140%, в Сарагосе (Zaragoza) — на 125%, в Памплоне — на 111%, в Сеуте — на 103%, а в Толедо (Toledo) — на 77%.
В то же время в Авиле конкуренция снизилась на 39%, в Барселоне — на 14%, а в Мадриде — на 11%. Это может свидетельствовать о насыщении рынка или изменении предпочтений арендаторов в этих городах.
География предложения
Половина всех комнат, сдающихся в аренду по стране, сосредоточена в пяти городах: Мадриде (19% от общего числа), Барселоне (14%), Валенсии (13%), Аликанте (2%) и Гранаде (Granada, 2%). Остальные 40 столиц провинций вместе взятые обеспечивают лишь 12% от общего объема рынка.
Такое распределение говорит о явной концентрации спроса и предложения в крупнейших городах, где аренда комнаты становится не только способом сэкономить, но и единственным реальным вариантом для многих студентов, молодых специалистов и приезжих.