Кому будет недоступна семейная ипотека в 2026 году: основные изменения
С 2026 года выдача семейной ипотеки будет ограничена - получить льготный кредит под 6% можно будет только один на семью.
✅Одна семья - одна ипотека
Основное ограничение, которое вводится с 1 февраля по семейной ипотеке, заключается в том, что теперь можно будет оформить лишь одну ипотеку на семью.
Оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. В то же время, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков.
✅ «Донорской» ипотеки больше не будет
Ранее существовала законная схема, которая позволяла купить квартиру по льготной ставке 6% даже тем, кто не подходит под условия семейной программы.
К примеру, семьям с детьми старше семи лет (по закону семейная ипотека доступна, если возраст ребенка до шести лет включительно) или бездетным супругам. Такой кредит оформляется на так называемого донора - человека, который формально соответствует требованиям льготной ипотеку
✅ Снижение субсидий банкам
Компенсация льготных ставок по программам ипотеки банкам в 2026 году будет сокращена. В рамках программ с господдержкой правительство компенсирует банкам разницу между ключевой ставкой, увеличенной на размер возмещения, и льготной ставкой, по которой выдаются кредиты.
На фоне снижения ключевой ставки размер компенсации будет снижен. По словам экспертов, это означает ужесточение условий получения льготной ипотеки.
✅ Рефинансирование комбоипотеки
С 1 февраля заемщики смогут рефинансировать комбоипотеку, но только ее рыночную (сверхлимитную) часть. При этом льготная ставка по семейной части ипотеки не изменится.
По новым правилам банки будут выдавать справки по обеим частям кредита. При выборе нового кредитора россияне смогут снизить ежемесячные платежи и общую переплату, если общий процент уменьшился.
🔜 Как еще планируется ограничить семейную ипотеку
Скорее всего, это не окончательные изменения семейной ипотеки на 2026 год. Помимо этого, возможно введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье.
Варианты ставок:
• Один ребенок 10-12%
• Два ребенка 6%
• Три и более 4%
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ввести такую систему могут уже к концу 2025 года, но этого не произошло.
Среди предложений, которые хотят ввести по семейной ипотеке, есть запрет оформления льготного кредита не по месту прописки. Это объяснялось тем, что программой пользуются не для улучшения жилищных условий, а в инвестиционных целях - например, под сдачу в аренду. В марте 2025 года с таким предложением выступила председатель Совфеда Валентина Матвиенко. Пока никаких официальных изменений на этом счёт не принято.
АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️
