В десятку городов-лидеров по объему строительства в России по итогам 2025 года вошли три уральских города. Притом столица Урала оказалась на втором месте — после Москвы, но впереди Санкт-Петербурга.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства, к концу 2025 года в стране находилось в стадии строительства 116,5 млн кв. м жилья. Это почти на 2 млн кв.м больше, чем годом ранее. Топ-5 ожидаемо возглавила Москва, за ней выстроились Екатеринбург, Санкт-Петербург, Краснодар, и Ростов-на-Дону. В златоглавой объемы жилого строительства за год немного снизились (на 3,5%), однако приблизились к 16,7 млн «квадратов». Екатеринбург в свою очередь показал рост почти на 22%: в декабре на стадии строительства находилось 5,6 млн кв. м.
В десятку лидеров по объемам возведения многоквартирных домов вошли еще два уральских города — Тюмень и Уфа. В Тюмени строится более 3,3 млн «квадратов» (год назад — 3,6 млн, снижение на 7%). Для жителей Уфы возводят 2,5 млн кв. м жилья (было 2,7 млн, минус 7%). К слову, Челябинск, несмотря на то, что в список лидеров не вошел (21 место по России), показал хороший рост объемов строительства: за год — на треть. Сейчас в городе строится более 1 млн «квадратов» против 775 тыс. кв. м годом ранее.
По словам руководителя аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, спрос на новостройки в течение прошлого года был нестабильным: в первом полугодии была значительная просадка, а во втором — повышенная активность на фоне ожидания изменений условий «семейной ипотеки». Это по-прежнему основной драйвер продаж, так что девелоперам приходилось подстраиваться под высокие рыночные ставки по кредитам и сосредотачиваться на покупателях по госпрограмме. Без заемных средств на сделку выходила примерно треть покупателей жилья (по подсчетам аналитической платформы bnMAP.pr, порядка 30%); многие использовали рассрочки.
В Екатеринбурге самые большие объемы возводимого жилья показали района Академический (920 тыс. кв. м), Вторчермет (550 тыс.) и Юго-Западный (440 тыс.). Как пояснил Михаил Хорьков, неожиданный выход Вторчермета в лидеры рынка произошел благодаря крупному проекту «Южная Ботаника», который реализуют совместно семь девелоперов. В 2026 году строительство и продажи жилья в уральской столице будут зависеть от политики Банка России.
«Динамика продаж останется неоднородной, однако если ставки будут снижаться, как прогнозирует ЦБ, то мы можем ожидать оживления спроса уже за рамками льготных программ», — подытожил Михаил Хорьков.
В целом, уверен эксперт, объем предложения на рынке строящегося жилья останется избыточным, между застройщиками сохранится высокая конкуренция. Это продолжит удерживать темп роста цен на недвижимость в новостройках в рамках медленного повышения с учетом инфляции.