Продажа квартиры с долей ребёнка: важные шаги для законной сделки ⏳
Продажа недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний, — особый процесс. Главное правило: права ребёнка не должны быть ущемлены. Для сделки обязательно требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Органы опеки дадут согласие только если условия жизни ребёнка сохранятся или улучшатся. Это значит, что в новом жилье ему должна быть выделена равная или большая доля по площади и рыночной стоимости. Также учитывается окружение: район, доступность школ, детских садов и поликлиник.
📋 Пакет документов для опеки
Подготовка правильных документов — основа успеха. Вам потребуется:
🔹 Выписка из ЕГРН на текущую квартиру.
🔹 Предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий.
🔹 Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости продаваемого жилья.
🔹 Документы на новое жильё или подтверждение наличия средств для его покупки.
🔹 Технический паспорт и план квартиры.
🔹 Паспорта родителей и свидетельство о рождении (или паспорт) ребёнка.
🔹 Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
🔹 Письменное заявление от родителей или опекунов.
Как проходит процесс:
1️⃣ Сбор документов и обращение в опеку. Рассмотрение заявления занимает до 15 дней.
2️⃣ Получение разрешения. Это главный документ, без которого Росреестр не зарегистрирует сделку.
3️⃣ Оформление сделки и регистрация права собственности в Росреестре.
4️⃣ Обязательное выделение доли ребёнку в новой недвижимости и его регистрация по новому адресу.
Важный нюанс: все денежные средства от продажи квартиры с долей ребёнка проходят через номинальный счёт, открытый на его имя. Родители не могут просто снять эти деньги — распоряжаться средствами можно только с повторного согласия опеки и строго в интересах ребёнка.
Ведение таких сделок — специализация нашей команды ✈️. Помогу подготовить всё для получения согласия опеки и прослежу за соблюдением всех прав 🙌🏼
Пишите, чтобы обсудить вашу ситуацию:
✈️: @agentdoveriya
📱: 8(961)853-13-93
#армавир #недвижимость #продажаквартиры #доляребенка #опека #сделка #риелтор #армавирнедвижимость #юридическаяпомощь
