Как продать квартиру, полученную в наследство.
Получить квартиру по наследству — большая удача, но и серьёзная ответственность. Многие наследники задумываются о продаже недвижимости, особенно если она не соответствует их потребностям или находится в другом городе. Однако процесс этот имеет свои нюансы. Разберём, как правильно и быстро продать квартиру, доставшуюся по завещанию или по закону.
Первое, что нужно сделать — официально принять наследство. Это можно сделать двумя способами: подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя или фактически вступить в наследство — например, начать оплачивать коммунальные услуги, проживать в квартире, вести ремонт.
Через полгода после подачи заявления нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Этот документ подтверждает ваше право собственности и необходим для регистрации сделки.
С этим свидетельством нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности. После этого вы получите выписку из ЕГРН — главный документ, подтверждающий право владения недвижимостью.
Теперь можно готовить квартиру к продаже: убрать хлам, сделать косметический ремонт, навести порядок. Также важно собрать пакет документов: паспорта всех собственников, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН, технический паспорт, справка об отсутствии долгов по ЖКХ.
Можно воспользоваться агентством недвижимости, разместить объявление на сайтах или найти покупателя самостоятельно. После согласования условий составляется предварительный договор и вносится задаток. Окончательный договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.
Если квартира продается раньше трёх лет владения, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог — 13% от суммы свыше 1 млн рублей. Если владение дольше трёх лет, налог не платится.
Продажа наследственной квартиры — процесс сложный, но вполне осуществимый. Главное — соблюдать последовательность действий и не забывать о документах и налогах.