Из московских новостроек исчезает дешевое жилье, а ценник взлетел до 800 тысяч за квадратный метр.
Семен СЕРГЕЕВ.
По итогам 2025 года цены на квартиры в «старой» Москве подскочили на невероятные 29%. Теперь средний «квадрат» стоит около 800 тысяч рублей, пишет "Коммерсант".
За год рост ускорился почти вдвое! И это при том, что покупателей в очередях за ключами поубавилось. Казалось бы, законы экономики говорят: если товар не берут, цена должна падать. Но у русских застройщиков своя математика. Пока обычные москвичи чешут затылки, глядя на ипотечные ставки, ценники в отделах продаж продолжают ползти вверх со скоростью альпиниста-разрядника.
Куда делись «однушки» для народа?
Главный секрет такого подорожания прост и печален одновременно - дешевое жилье в столице просто заканчивается как вид. Девелоперы массово переходят на бизнес-класс и элитку. Строить «эконом» в Москве стало невыгодно и не модно.
По данным экспертов, доля бюджетных предложений на рынке сократилась вдвое. Застройщики теперь предпочитают осваивать бывшие промзоны и окраины у МКАДа, но называют это гордым словом «бизнес», задирая ценник до небес. К тому же, свою роль сыграл запрет властей на строительство крошечных студий меньше 28 «квадратов». Те «клетушки», что еще остались в продаже, выметают как горячие пирожки, ведь это единственный шанс хоть как-то зацепиться за московскую прописку.
Ипотека дорожает, а застройщики не сдаются
Весь 2025 год прошел под знаком «дорогого кредита». Ключевая ставка кусалась, а люди старались лишний раз не влезать в долги. Продажи жилья в штуках упали, но застройщики не унывают. Чтобы не разориться при пустых офисах продаж, они выжимают максимум из каждого проданного метра.
Средний бюджет сделки сегодня составляет космические 35,3 млн рублей. Это на треть больше, чем год назад! В ход идут любые хитрости: от хитрых программ рассрочки до надежд на то, что с февраля 2026 года условия по семейной ипотеке не «закрутят» окончательно. Люди стараются запрыгнуть в последний вагон, пока льготы еще работают.
Себестоимость тянет кошелек на дно
Эксперты считают: виноваты не только аппетиты строителей. Себестоимость самой стройки за год выросла минимум на 15-20%. Кирпич, бетон, арматура и - что самое важное - рабочие руки стали стоить значительно дороже. Дефицит кадров на стройплощадках заставляет компании поднимать зарплаты, а платит за это в итоге конечный покупатель.
Кроме того, Россия продолжает сталкиваться с удорожанием логистики и импортных комплектующих для лифтов и инженерных систем. Все это «зашивается» в финальную стоимость квартиры.
Что ждать в 2026 году: Покупать сейчас или ждать у моря погоды?
Прогнозы аналитиков на будущий год единодушны: дешевле не будет. Пока ключевая ставка остается высокой, застройщики будут выводить новые проекты крайне осторожно. А когда предложений мало, цена всегда идет вверх.
Эксперты ожидают, что рост цен продолжится, хотя, возможно, и не такими стахановскими темпами. Единственная надежда для простых смертных - на постепенное снижение ключевой ставки во второй половине года и новые программы рассрочек. Но пока реальность такова: Москва окончательно превращается в город для тех, у кого кошелек очень широкий, а терпение - безграничное.