Насколько важно уделять пристальное внимание претензии, направленной оппоненту до начала судебного разбирательства?
По некоторым видам правоотношений направление претензии до подачи искового заявления в суд является обязательным. В таких случаях к составлению документа следует отнестись максимально ответственно.
НА ПРИМЕРЕ ИЗ МОЕЙ ЛИЧНОЙ ПРАКТИКИ 👇
Заказчик (физическое лицо) заключил договор на строительство жилого дома, используя заемные кредитные средства, которые банком были перечислены Исполнителю (юридическому лицу).
В договоре были прописаны сроки выполнения работ, однако Исполнитель, нарушив свои обязательства, в срок работы не выполнил.
Между Заказчиком и Исполнителем было заключено дополнительное соглашение о продлении сроков действия договора, однако и к новому сроку работы не были выполнены.
Заказчик обратился за юридической помощью.
После изучения договора и дополнительного соглашения была составлена претензия к Исполнителю.
В результате Исполнитель, не желая наступления негативных последствий, стал выполнять свои обязательства на условиях Заказчика.
Что послужило «толчком» для Исполнителя?
Все дело в том, что в дополнительном соглашении продлены сроки действия договора, а не сроки выполнения работ!
Разница между этими двумя понятиями существенна.
Срок выполнения работ — это срок, к которому работы должны быть выполнены. При этом договор продолжает действовать, так как исполнитель ещё должен получить оплату. Срок выполнения работ — существенное условие договора подряда, без которого соглашение считается незаключённым.
Срок действия договора — это период времени, в течение которого договор является обязательным для его сторон, а также в течение которого действуют условия договора, существуют те или иные обязательства, предусмотренные договором. Если в законе или в договоре есть условие о том, что с истечением срока договора прекращаются обязательства сторон, то договор прекратится именно в тот срок, который в нём указан.
Таким образом, срок выполнения работ фокусируется на исполнении конкретного обязательства в рамках договора, в то время как срок действия договора определяет период, в течение которого существуют правоотношения по договору и исполняются его условия.
Заключая дополнительное соглашение о продлении срока действия договора подряда, стороны по договору дублируют пункт договора, которым предусмотрен срок его действия до исполнения сторонами своих обязательств, а не продлевают срок выполнения работ, нарушение которого влечет другие правовые последствия.
В претензии Исполнителю была рассчитана неустойка равная полной сумме договора. В случае судебного разбирательства Исполнитель мог понести существенные убытки, явно превышающие затраты.
На примере конкретной ситуации из моей практики я рассказал, что решение вопроса возможно и на стадии претензионного урегулирования спора, избегая длительных судебных заседаний и дополнительных финансовых затрат.