На производстве «Кухни Сибири» в Тюмени я чаще всего вижу одну и ту же картину: кухню уже поставили, фасады ровные, техника новая — а через 2–6 месяцев клиент звонит из-за конденсата на окнах, запахов и вздувшихся кромок возле мойки. И почти всегда корень один — вентиляция в новостройках работает не так, как люди думают. В Сибири это особенно жёстко: зимой -25…-35°C, сухое отопление, перепады влажности, а летом тяга «падает» из-за малой разницы температур. Итог — проблем вентиляции становится больше, чем у вас шкафов на кухне.
Я не маркетолог и не буду обещать «чудо-решение за 5 минут». Ниже разберу 7 причин, почему возникают проблемы вентиляции в квартире в новых ЖК Тюмени (от Восточного и МЖК до Европейского и Комарово), и что реально помогает на кухне: от притока до правильного подключения вытяжки. Если нужна проверка по месту — у нас это ежедневная практика при замерах кухонь. Сайт: https://kuhni-72.ru, запись на замер: +7 (922) 077-64-65.
Как в реальности устроена вентиляция в новостройках и почему «по ГОСТу» уже не работает
Старыми ГОСТами и советскими СНиПами закладывалось простое: летом проветривание через открытые окна, а воздухообмен — через форточки и кухонную вытяжку. Тогда окна «дышали», двери были с зазорами, а вытяжные каналы работали в связке с естественным притоком. В современных квартирах всё наоборот: ПВХ-окна герметичные, входные двери утеплённые, межкомнатные — в уплотнителях. Поэтому вентиляция в квартире новостройке без организованного притока часто превращается в лотерею.
Что я вижу на замерах и на монтажах кухонь в Тюмени: системы вентиляции в новостройке по проекту обычно рассчитаны на «естественную» вытяжку, а жильцы ставят мощную кухонную вытяжку и ждут, что канал в шахте всё выдержит. Из-за этого появляются проблем вентиляции: обратная тяга, запахи от соседей, промерзание участка канала и мокрые углы.
- Зимой тяга часто сильная, но при этом возрастает риск подсоса холодного воздуха (обратная тяга при перекосах давления).
- Летом тяга падает — разница температур маленькая, и естественная вытяжка «ленится». Это типовая причина проблем вентиляции в тёплый сезон.
- После ремонта герметичность квартиры растёт, а притока нет — начинаются проблемы вентиляции в квартире: духота, влажность, запахи.
7 причин проблем вентиляции на кухне в новостройках (Тюмень) и рабочие решения
Причина 1. Нет притока воздуха: окна герметичные, двери «в ноль»
Это самая частая причина проблем вентиляции. Вытяжной канал может быть идеальным, но если воздуху неоткуда прийти — вытягивать нечего. В итоге: вытяжка шумит, тяги нет, запахи стоят.
- Решение проблем вентиляции: ставить приточные клапаны или организовывать приток через стену. В новых домах это нормальная практика.
- Приточная вентиляция в новостройках особенно полезна зимой: вы получаете управляемый приток, а не «форточку на -30°C».
- Обязательно оставлять зазор под межкомнатными дверями (иначе кухня «закупоривается»).
Причина 2. Вентиляция в новостройках в стене сделана формально: канал есть, а сечение/монтаж — с потерями
В некоторых планировках вентиляция в новостройках в стене приходит на кухню через короб/шахту так, что на поворотах и сужениях теряется тяга. Иногда решётка стоит там, где воздушный поток «ломается». Это даёт хронические проблем вентиляции: тянет только при открытом окне.
- Решение проблем вентиляции: минимизировать количество поворотов в участке от вытяжки до решётки, не делать «гармошку» из гофры.
- Если короб вентиляции зашивается кухней — оставлять технологические люки для доступа и обслуживания.
- Проверять, чтобы решётка не перекрывалась корпусом верхнего шкафа (мы на производстве закладываем это в проект и размеры).
Причина 3. Подключили мощную вытяжку прямо в общий канал — и пошли конфликты по стояку
Когда кухонную вытяжку подключают жёстко в общий вентканал без грамотной схемы, возникает перепад давления. У соседей снизу/сверху появляются запахи, а у вас — проблем вентиляции вплоть до обратной тяги. В новых ЖК это всплывает быстро, потому что квартиры плотные и шахта одна на секцию.
- Решение проблем вентиляции: использовать корректные кухонные зонты/решётки с обратными заслонками (например, решения уровня Marley DUO с заслонками для кухни).
- Не «душить» естественную вентиляцию: у канала должен оставаться свободный ход даже при выключенной вытяжке.
Причина 4. Летом тяга слабая: «всё сделано, но не тянет»
Это не мистика. Летом разница температур между квартирой и улицей маленькая, поэтому естественная вентиляция в новостройках часто работает хуже. Отсюда — проблемы вентиляции в квартире именно в июне–августе: запахи после готовки, влажность, липкость воздуха.
- Решение проблем вентиляции: управляемый приток + корректная вытяжка. Если вытяжка рециркуляционная (с угольным фильтром) — она запахи частично ловит, но влагу не выводит.
- Регулярная проверка решётки и тяги (бумажный лист, анемометр у специалиста) — чтобы понимать динамику по сезону.
Причина 5. Обратная тяга: «дует из вентиляции в квартиру»
В Тюмени зимой это встречается регулярно: сильный ветер, разница давлений, перекрытые притоки. Тогда из шахты приходит холодный воздух и чужие запахи — классические проблем вентиляции.
- Ставить решётки с обратным клапаном/заслонкой, чтобы не «задувало» обратно.
- Проверять герметичность соединений воздуховода: подсос из шахты через щели — частая причина запахов.
- Если вентиляция в новостройках в стене промерзает — утеплять участок, где есть холодный контур (это уже работа по месту).
Причина 6. Канал банально загрязнён/перекрыт ремонтом
Я видел в новостройках каналы с пылью, строительным мусором и даже «забытыми» заглушками. Плюс соседи иногда делают перепланировки и частично перекрывают шахту. Это даёт тяжёлые проблемы вентиляции в квартире: затхлый запах не уходит даже после проветривания.
- Решение: ревизия и очистка. Регулярность зависит от дома, но после активных ремонтов по стояку проверка точно нужна.
- Не зашивать вентканал «намертво» мебелью без доступа (мы в проектах кухонь делаем съёмные панели и люки).
Причина 7. Материалы и узлы не для сибирской эксплуатации: конденсат, коррозия, ломкие пластики
Когда в зоне вытяжки ставят тонкий металл без покрытия или дешевый пластик без УФ- и морозостойкости, на перепадах температур и влажности узлы деградируют. Для кухни это прямой путь к запахам и шуму — очередные проблем вентиляции.
- Нержавейка Inox уровня Vilpe/SAVO держит диапазон -50°C…+90°C, устойчива к коррозии и царапинам, служит десятилетиями, не боится УФ и «кислых» осадков.
- Для наружных дефлекторов адекватный вариант — АБС-пластик с УФ-стабилизацией (например, решения от «Нанодефлекторы», Новосибирск): мороз/влага/жара/солнце.
- Если нужен вытяжной зонт: оцинкованная сталь 0,5–0,7 мм с полимерным покрытием по RAL — это реальная долговечность, а не «фольга».
Нужна консультация эксперта? Звоните нам напрямую: 8 (922) 077-64-65
Посмотрите примеры наших работ и цены на официальном сайте: kuhni-72.ru
Мы производим модульные кухни по вашим размерам. Заказать расчет стоимости
Как мы проектируем кухню, чтобы не усугубить проблемы вентиляции
Когда в квартире уже есть проблем вентиляции, кухней их легко добить: шкаф перекрыл решётку, воздуховод сделали «петлями», доступ к шахте потеряли. Мы на производстве закладываем решения ещё в проект, потому что потом переделка — это демонтаж, грязь и деньги.
- Делаем привязку верхних модулей так, чтобы решётка вентиляции оставалась открытой и обслуживаемой (люк/съёмная панель).
- Подбираем трассу воздуховода с минимумом поворотов и без бессмысленного сужения сечения.
- Учитываем, что вентиляция в квартире новостройке может «гулять» по сезонам: оставляем возможность донастроить решётку/клапан без распила мебели.
Если в доме стоят более серьёзные системы вентиляции в новостройке (иногда встречаются установки от производителей, ориентированных на Сибирь, например СВК из Новосибирска), мы согласуем кухонное решение так, чтобы не мешать штатным потокам и не ловить обратную тягу.
Ошибки и мифы: где люди теряют деньги и получают плесень
- Миф: «В новостройке вентиляция должна работать сама». Факт: при герметичных окнах без притока проблем вентиляции становятся нормой уже в первый сезон отопления.
- Ошибка: «Поставлю вытяжку помощнее — и всё уйдёт». Факт: мощная вытяжка в общий канал может ухудшить тягу у соседей и вызвать обратную тягу у вас — типовые проблемы вентиляции в квартире.
- Ошибка: зашить шахту вентиляции «красиво и навсегда». Факт: без доступа чистка невозможна, а загрязнение — частая причина проблем вентиляции.
- Миф: «Летом не тянет — значит канал бракованный». Факт: летом естественная вентиляция в новостройках часто слабее физически (малая ∆T). Нужен приток и правильная схема, а не скандал с УК без диагностики.
- Ошибка: ставить дешёвые наружные элементы/дефлекторы, которые трескаются на морозе. В Тюмени это вылезает за 1–2 зимы и снова даёт проблем вентиляции.
Отдельно скажу: иногда заказчики путают бытовые темы и технические термины. Мне встречались запросы вроде «проблемы с вентиляцией бака» или «проблемы вентиляции картера» — это из автомобильной/технической сферы и к кухонной шахте отношения не имеет. Но по симптомам люди описывают одно и то же: запахи, влажность, «не тянет» — то есть реальные проблемы вентиляции в квартире.
Финал: что важно для долговечности кухни в Тюмени
В наших условиях кухня живёт рядом с паром, жиром и перепадами влажности 365 дней в году. И если вентиляция в новостройках не настроена, страдает не только комфорт — страдают материалы, кромки, крепёж и фасады. Я за то, чтобы решение проблем вентиляции было инженерным: организованный приток, адекватный отвод, доступ к обслуживанию, узлы из материалов, которые выдерживают -50°C…+90°C там, где это нужно.
Хотите, чтобы кухню не пришлось «спасать» через год? Приезжайте на производство или вызывайте на замер: посмотрим вашу вентиляцию в новостройках, оценим риски для мебели и предложим понятные варианты. Запись: 8 (922) 077-64-65, работы и расчёт: kuhni-72.ru.
Нет данных — это честный статус по средним ценам и точной статистике по отдельным ЖК Тюмени в открытых источниках 2024–2025, но по практике монтажей и обращений картина стабильная: проблем вентиляции в новых домах решаются не «мощностью вытяжки», а притоком, схемой подключения и правильными материалами.